Real estate appraisal report of Ninomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, Japan
9,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ninomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, Japan was determined for 9,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市新家町字西林２８１番６外 |
| Address | Ninomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, Japan |
| Price | 9,900yen/㎡ |
| Access | Isenakagawa , 2 , 500 M |
| Acreage | 105,979㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場が建つ内陸型の工業地域 |
| Main road | west 11.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺利用を含めて、単独の内陸型工業地として要因に殆ど変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三重県全域の工業地域であり、内陸型工業地との代替性が強い。典型的な需要者は自社工場用地の取得を目的とする中小企業のほか全国展開をする大規模企業等である。低調な新規設備投資、高速道路等ICへの連続性と接近性び工場利用度から競争力はやや劣勢にある。当市内は沿岸部など低廉な取引もあり、関連産業施設の立地を含め集積度に劣る当地域への需要は弱い。市場の中心価格帯は規模により幅が大きく、見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は約28万人で微減傾向、県経済は持ち直しの動きが弱い。新規工場立地は乏しく、沿岸部や費用経済性に劣る地域では地価下落が続く。 |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 単独立地の内陸型工業地で、高速道路インター接近等の立地条件が劣り、当該地域への工場用地需要の動きはない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、三重県内の工業地域。特に中勢地区の内陸型工業地域と価格牽連性が強い。需要者は県内外の製造業及び関連企業等の法人事業者が中心である。企業の設備投資は大企業を中心に堅調であるが、土地需要が増加する気配は今のところない。高速道路のインターへの接近性に劣る内陸型・単独型の工場地への需要は弱い。取引される土地の価格帯は多岐にわたり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復に足踏みが見られる。人口は減少傾向で高齢化率は高い。新規工場立地は乏しく、下落傾向のまま推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度665269 北緯 136度4828535 |
Map
Japan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村Ninomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, JapanJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, Japan1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, Japan3002-2 Hisaishinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1118, Japan5-6 Hisaihigashitakatomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1136, JapanNinomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, JapanTakajayakomoricho, Tsu, Mie Prefecture 514-0817, JapanHisaishinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1118, JapanTakajayakomoricho, Tsu, Mie Prefecture 514-0817, JapanNinomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, Japan1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, Japan1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, JapanJapan, 〒514-1125 三重県津市久居元町 東出自主防災倉庫7 Chome-8-27 Takajaya, Tsu-shi, Mie-ken 514-0819, JapanHisaisayamachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1132, JapanHisainomuracho, Tsu, Mie Prefecture 514-1113, JapanTakajayakomoricho, Tsu, Mie Prefecture 514-0817, JapanNinomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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