Real estate appraisal report of Japan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村
58,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村 was determined for 58,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市久居野村町字野村３７２番３９ |
| Address | Japan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村 |
| Price | 58,100yen/㎡ |
| Access | Hisai , 530 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。旧久居市内の利便性が高く選好に優る住宅地域には一定の住宅需給があるが、新規分譲との競争下、価格水準は微落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする熟成した住宅地域で、利便性に優れていることや周辺での新規分譲動向も合わせ、地域は現状維持、価格水準はやや下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津市の住宅地域一円、特に近鉄久居駅を圏域とする久居地区や津市南部の既成住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は久居地区居住者が中心と目される。最近では久居地区郊外で住宅団地の分譲が見られる一方、久居駅近辺でも既成住宅地域に延接する形態で新規分譲も進んでおり、新旧の競合を見せる中、需給関係は比較的安定している。土地は概ね200㎡程度で1200万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津市人口は微減傾向にあるが老年人口は増加している。津市の不動産市場は一部の人気のある地域・物件を除き、弱含んだ感は否めない。 |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅との利便性に優れ需要は比較的堅調であると思料するが、新興の住宅地域との比較において競争力はやや弱い。地域内に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 久居駅徒歩圏の利便性の高い住宅団地であり、需要は比較的堅調である。地域内に大きな変動は認められないが、周辺では新規の住宅地供給もあり、新興の住宅地域との比較において競争力はやや弱いものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の既成住宅地域で、旧久居及び津市南部方面の住宅地域が中心となる。需要者は津市内に居住する個人である一次取得者層が中心である。旧久居を含む津市南部方面では、中小規模の開発等により新規の住宅地供給が継続しており、利便性の優劣による差が出ている。新興の住宅地域が好まれる傾向もあり、既存の住宅団地等の需要はやや弱い。土地は標準的面積で1，200万円前後が需要の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅着工数は消費増税前の水準に戻りつつある。品等良好な住宅地域を除き需要の回復基調は弱く、津波リスクから沿岸部の需要低下が目立つ。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6774329 北緯 136度4800797 |
Map
Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村395-39 Hisaikarasugichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1109, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川Ｃ1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, Japan3002-2 Hisaishinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1118, JapanHisaishinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1118, Japan1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣHisainomuracho, Tsu, Mie Prefecture 514-1113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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