Real estate appraisal report of Hisaisayamachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1132, Japan
46,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hisaisayamachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1132, Japan was determined for 46,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市久居幸町１０８１番外 |
| Address | Hisaisayamachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1132, Japan |
| Price | 46,800yen/㎡ |
| Access | Hisai , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 久居地区中心部の旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないので当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久居地区を中心に旧津市南部の既成住宅地域。需要者の中心は久居地区の比較的年齢層の高い一般所得層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅への接近性等生活上の利便性に優れるが、周辺地域及び郊外において新規の宅地供給が続いており、既成住宅地域の需要は相対的に弱い。土地は160㎡程度で650万円∼800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きとなっている。津市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は前年を上回っている。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 移転した旧久居市庁舎周辺の既成住宅市街地の古くからの居住者態様から市場競争力が劣化しつつありやや弱含みの地域動向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久居市役所が駅前ポルタに移転し、跡地に文化ホールの立地計画があり、住宅街として堅調であるが今後中枢機能から離れ利便性が益々劣化し地域の弱含みがすすむものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市久居地区を中心に津市内に存する住宅地域一円である。需要者は、久居地区及びその周辺の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。公共施設等への接近性に優る地域ではあるが、周辺地域での新規供給もあり、既成住宅地域の需要は総じて弱い。160㎡程度の標準的規模の画地で700万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6761673 北緯 136度4698764 |
Map
Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村395-39 Hisaikarasugichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1109, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, JapanNinomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, JapanNinomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, Japan3002-2 Hisaishinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1118, Japan5-6 Hisaihigashitakatomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1136, JapanNinomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, JapanHisaishinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1118, JapanNinomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, Japan1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, JapanJapan, 〒514-1125 三重県津市久居元町 東出自主防災倉庫Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Hisainomuracho, Tsu, Mie Prefecture 514-1113, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Ninomicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1116, Japan
Related information
Hisai Station(45,800円 / m²)Momozono Station(40,000円 / m²)Minamigaoka Station(42,100円 / m²)Ise Hatta Station(37,950円 / m²)Kazushi Station(34,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード