Real estate appraisal report of 5 Chome-8-15 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan
328,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-15 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan was determined for 328,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区南葛西５丁目８番４６ |
| Address | 南葛西５−８−１５ 5 Chome-8-15 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan |
| Price | 328,000yen/㎡ |
| Access | Kasairinkaikouen , 1 , 500 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Etou Mika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。街区の整然性に優り、徒歩圏外ながら需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内南部の住宅地域で、特に東京メトロ東西線以南は代替性が高い。需要者の中心は、自己の居住目的の個人で、地元及び周辺市区の居住者である。交通接近条件が良好とは言えないが、区画整然とした比較的閑静な住宅市街地が大半を占め、JR京葉線の利便性が改善していることもあり需要は堅調である。需要の中心価格帯は土地1㎡30万円台、新築戸建で4，000万円台後半から5，000万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 23区内における相対的割安感から、全般的に需要は底堅いが、区内でも地価の上昇基調に二極化がみられる。 |
Survey report by Makino Haruyoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野治世子 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江戸川区南部葛西地区の住宅地域で、特にJR京葉線、東京メトロ東西線沿線地域との代替性が高い。主たる需要者は、地縁を有する個人のほか、都心への通勤層も含まれる。最寄駅からはやや遠いものの都心部へのアクセスの良さから住宅需要は堅調である。市場における取引価格は、新築建売の場合には40∼50百万円程度であるが、画地条件によっては総額の張る取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は近年微増傾向にあり不動産の取引件数、住宅着工ともに堅調に推移、なかでも貸家は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6465778 北緯 139度8731173 |
Map
6 Chome-31-10 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-10-4 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-10-3 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan5 Chome-8 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan2 Chome-8-19 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan2 Chome-8-19 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-6-3 Rinkaichō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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