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Real estate appraisal report of 6 Chome-31-10 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan

= 320,000 yen

320,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-31-10 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan was determined for 320,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都江戸川区南葛西６丁目３１番１３
Address	南葛西６−３１−１０ 6 Chome-31-10 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan
Price	320,000yen/㎡
Access	Kasai , 1 , 900 M
Acreage	107㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Moriwaki Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森脇哲史
価格	320,000円/㎡
個別的要因	個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。
地域要因	地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因の特段の変動は見受けられず、当面は現状維持にて推移すると予測する。地価の下落は止まり、上昇へと転じている。今後も上昇傾向を維持して推移していくことが予測される。
市場の特性	同一需給圏は、江戸川区の南部の地下鉄東西線、JR京葉線沿線の住宅地域である。都心へ通勤する社会人が主な需要者となる。駅徒歩限界圏であるが、区画整然とし、公園も所在する住環境の良さから需要は安定的である。敷地規模は100㎡程度が中心で、土地売で総額3，000万円∼3，700万円程度、建売住宅で総額4，500万円∼5，200万円程度が中心となっている。建て売り用地の需要は強い地域である。
一般的要因	景気は上昇傾向であり、不動産市況も回復傾向で、実需の増加に伴い、不動産取引数も増加傾向にある。

Survey report by Katsuta Haruhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝田晴彦
価格	320,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	総合レクリエーション公園に近接する住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価はやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成している。葛西地区は都心のベッドタウンでもあり、消費増税やオリンピックに向けた積極的取引も見られ、建売業者の取得意欲も堅調である。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線及びJR京葉線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は1次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。葛西南部は駅からやや遠いものの、ショッピングセンターや葛西臨海公園等へのアクセスも良く、葛西地区では比較的値頃感もあり、区外からの参入も見受けられる。土地は100㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が取引の中心。
一般的要因	消費増税反動減からの回復傾向が見られ住宅着工は概ね横ばいで推移している。人口は高齢化の進行も認められるが23区では3番目に若い区である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6496472 北緯 139度8783195

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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