Real estate appraisal report of 3 Chome-6-3 Rinkaichō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0086, Japan
287,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-3 Rinkaichō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0086, Japan was determined for 287,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区臨海町３丁目６番２５ |
| Address | 臨海町３−６−３ 3 Chome-6-3 Rinkaichō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0086, Japan |
| Price | 287,000yen/㎡ |
| Access | Kasairinkaikouen , 1 , 200 M |
| Acreage | 2,200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south east 40.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 幹久 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの成熟した流通業務地域で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 都道沿道に大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の景気動向及び不動産市況等から、横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び隣接区内の事務所兼倉庫、配送センター等を中心とする地域である。需要者の中心は、倉庫、配送センター、工場等を手がける事業者等である。土地の中心価格帯は、25万／㎡∼35万円／㎡程度であると把握されるが、取引件数は少なく、実際の売買にあたっては、事情や個別性が強く反映される傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。 |
Survey report by Hodota Fujirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保戸田藤郎 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の流通業務地域として成熟しており、特段の変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの流通業務地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は足元の景況を反映して安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及びその周辺区の倉庫兼事務所、配送センター等を中心とする地域である。主たる需要者は、区内外の物流倉庫等を必要とする一般事業法人である。ネット通販の進展等により物流倉庫用地の需要は堅調であるが、大規模用地の供給は少なく、中小規模物件の流通が多い。取引の中心は、土地単価で概ね20万円∼35万円／㎡程度と把握されるが、取引件数は少なく、画地規模や立地条件によりバラつきがある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。区内の総人口は、直近では増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6471471 北緯 139度8697119 |
Map
6 Chome-31-10 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan5 Chome-8-15 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-10-4 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-10-3 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan5 Chome-8 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan2 Chome-8-19 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan2 Chome-8-19 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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