Real estate appraisal report of 6-21 Yokozuichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0033, Japan
37,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-21 Yokozuichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0033, Japan was determined for 37,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県新居浜市横水町５６６番９ |
| Address | 横水町６−２１ 6-21 Yokozuichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0033, Japan |
| Price | 37,200yen/㎡ |
| Access | Nii Hama , 2 , 100 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.3m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋宏明 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川西地区の郊外部の住宅地域。周辺では街路整備が行われているが、地価は依然として下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 長期間に渡り東側で県道の整備中であるが、しばらくは現在の状態で推移すると考える。地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により弱含みな動きをすると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川西、上部地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では小規模の分譲住宅地の開発が行われている。一定の需要が認められる住宅地であるが、中心部回帰傾向により需給はやや弱含みで安目の事例も見られる。土地は600∼800万円前後、新築の戸建住宅は2000∼2300万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。 |
Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において街路整備が進んでいるが、その影響は少なく、特に大きな要因変化は認められない。需給動向はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内郊外部の住宅地として今後も現状を維持するものと思料する。周辺地域において街路整備が行われているが、その影響は少なく、地価はやや下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中萩小学校区を中心とした新居浜市郊外部の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占める。周辺地域において、バイパスが部分開通したが、その影響は少なく、既成住宅地域として特に要因変化は認められない。需給動向はやや弱含みである。土地は600∼800万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9390804 北緯 133度2811062 |
Map
2 Chome-5-24 Sakaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0812, Japan1 Chome-5-8 Sakaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0812, Japan1 Chome Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan2 Chome-12-38 Kubotachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0026, Japan6-11 Nakahagichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0045, Japan16-27 Kouchichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0006, Japan2 Chome-14-24 Tsuchihashi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0043, Japan1 Chome-9-36 Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan1 Chome-5-8 Sakaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0812, Japan5 Chome-3-26 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan10-16 Takagichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0031, Japan3 Chome-4-28 Nakamura, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0044, Japan1 Chome-7-42 Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan1 Chome Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan
Related information
Nii Hama Station(51,600円 / m²)Nakahagi Station(38,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード