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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-36 Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan

= 37,600 yen

37,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-36 Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan was determined for 37,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛媛県新居浜市中村松木１丁目１２１３番３
Address	中村松木１−９−３６ 1 Chome-9-36 Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan
Price	37,600yen/㎡
Access	Nii Hama , 1 , 200 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い中、農地も見られる住宅地域
Main road	north 4.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水秀一
価格	37,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部に比較的近い住宅地域であるが、当該地域においても土地需要の減退及び地価下落傾向が見られる等、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	市中心部に比較的近い住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね新居浜市の住宅地域である。需要者の中心は新居浜市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺において小規模の分譲開発が散見されるが、土地取引は活発とは言えず、需給動向は弱含みである。土地は500万円から800万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円から2，400万円程度が需要の中心である。
一般的要因	住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感は概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向にある。

Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋宏明
価格	37,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道11号バイパス完成後は熟成していくものと予想されるが、現状では依然として地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	現在計画中の国道11号バイパスの完成後は徐々に熟成してくるものと考える。しかし、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち上部地区や川西地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では、小規模分譲住宅地の開発が行われている。郊外部の住宅地であるが、JR新居浜駅や市中心部に比較的近いことから一定の需要が見込まれる地域である。土地は600∼1000万円前後、新築の戸建住宅は2100∼2500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度9418247 北緯 133度2907917

Map

Related information

Nii Hama Station(51,600円 / m²)Nakahagi Station(38,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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