Real estate appraisal report of 2 Chome-12-38 Kubotachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0026, Japan
65,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-38 Kubotachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0026, Japan was determined for 65,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ |
| Address | 久保田町２−１２−３８ 2 Chome-12-38 Kubotachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0026, Japan |
| Price | 65,400yen/㎡ |
| Access | Nii Hama , 2 , 000 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ochi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越智耕二 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。土地需要は比較的堅調で、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新居浜市中心部の居住環境が良好な住宅地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。新居浜市中心部の住宅地需要は堅調で、地価下落率は小幅で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新居浜市中心部及び比較的中心部に近い住宅地域一円である。主たる需要者は新居浜市居住の30代∼40代の1次取得者で、市外からの転入は少ない。人気のエリアであり、中小規模の宅地分譲が見受けられ、売れ行きは概ね好調で、地価は若干下落しつつも、底値をさぐる状況にある。土地は1000万円程度、新築戸建物件は2600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 新居浜市を基盤とする大企業の業況は概ね安定、大型投資の計画もあり、地元の期待は高まっている。地価下落率は全体的には弱まってきている。 |
Survey report by Ishikawa Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的人気の高い校区に属しており、宅地需要は堅調である。地域要因に特段の変動はなく、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の居住環境が良好な住宅地として、今後とも現状を維持するものと予測する。市内中心部の住宅地の需給は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市市街地周辺の標準住宅地域一円である。需要者の中心は同地域内に居住の30代∼40代の1次取得者が大半を占める。同一需給圏外からの転入は少ない。比較的人気のエリアであり、小規模の宅地分譲が散見され、その売れ行きは概ね好調であり、地価の下落は僅少な率にとどまっている。土地は900∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度95472609999999 北緯 133度2794901 |
Map
1-8 Shigemotochō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0023, Japan16-27 Kouchichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0006, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, JapanShigemotocho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0023, JapanIkkucho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0025, JapanNiihama, Ehime Prefecture, JapanNiihama, Ehime Prefecture, Japan10-16 Takagichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0031, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan1 Chome-8-15 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan5-33 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, Japan
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Nii Hama Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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