Real estate appraisal report of 2 Chome-21-4 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan
256,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21-4 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan was determined for 256,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区西一之江２丁目８２番２ |
| Address | 西一之江２−２１−４ 2 Chome-21-4 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan |
| Price | 256,000yen/㎡ |
| Access | Ichinoe , 1 , 700 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hodota Fujirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保戸田藤郎 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一之江駅からやや離れた成熟しつつある住宅地域であり、地域要因の特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺においては新築戸建分譲が増えているが、その他に特筆すべき地域特性の変動要因は見当たらず、当面現状で推移すると予測する。地価水準は足元の景況を反映して安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にJR総武線及び都営地下鉄新宿線沿線の住宅地域である。需要者は都内へ通勤する会社員層が中心で、江戸川区内住民のほか一部他地域からの流入需要者も存する。駅近くの物件など条件のよい物件の需要は比較的強く、景気の緩やかな回復基調に伴い不動産市況は堅調であり、地価は若干の上昇傾向にある。中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円台半ばから4，000万円前半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。区内の総人口は、直近では増加している。 |
Survey report by Katsuta Haruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝田晴彦 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から距離はあるものの比較的閑静な住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価は横ばいからやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。市況回復次第で地価は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線及びJR総武線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は1次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等が想定される。西一之江地区は、駅からやや遠く、従来からの住宅のほか農地等も散見されるが、昨今は分譲住宅等も見られるため、需給は比較的安定している。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 消費増税反動減からの回復傾向が見られ住宅着工は概ね横ばいで推移している。人口は高齢化の進行も認められるが23区では3番目に若い区である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6990751 北緯 139度8796562 |
Map
4 Chome-1-4 Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, Japan2 Chome-15-12 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan2 Chome-3-8 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan2 Chome-24-14 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, JapanMatsue, Edogawa, Tokyo 132-0025, Japan2 Chome Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, JapanNishiichinoe, Edogawa, Tokyo 132-0023, Japan2 Chome-15-12 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan2 Chome-4-4 Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, Japan4 Chome-1-4 Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, Japan4 Chome-10-3 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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