Real estate appraisal report of 2 Chome-3-8 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan
273,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-8 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan was determined for 273,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区一之江２丁目５４番１８外 |
| Address | 一之江２−３−８ 2 Chome-3-8 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan |
| Price | 273,000yen/㎡ |
| Access | Ichinoe , 1 , 000 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤智之 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、周辺では区画整理事業が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動はないことから、当分の間は現状維持と予測する。需給関係は概ね安定しており、地価は緩やかな上昇基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中部の都営新宿線沿線の住宅地域で、特に「一之江」駅を最寄り駅とする住宅地域の代替性が強い。需要者の中心は、自己の居住を目的とする江戸川区及び周辺区に居住する一次取得者層。取引は戸建用地または建売住宅が大半で、近年は30代の若年者層の需要が増加しており、需給は概ね安定的に推移している。土地は100㎡程度で2，500∼3，000万円程度、新築戸建は4，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の取引件数、住宅着工戸数は概ね安定的に推移している。人口は微増傾向で、高齢化が進んでいるが、平均年齢は23区の中で低い水準にある。 |
Survey report by Katsuta Haruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝田晴彦 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環七通り背後の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価は横ばいからやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。市況回復次第で地価は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は1次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。従来からの住宅のほか、分譲住宅等も見られ、区外からの参入も見られる。一之江地区は環七通りや新大橋通りの背後にあるため、葛西臨海公園や千葉方面へのアクセスにも恵まれている。土地は100㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口は高齢化の進行も認められるが23区では4番目に若い区である。持家着工戸数はH27以降月40∼50戸で安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6940343 北緯 139度8836282 |
Map
7 Chome-23-3 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan3 Chome-15-8 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan3 Chome-2-37 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan2 Chome-21-4 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan2 Chome-24-14 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan7 Chome-32-29 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, JapanNishiichinoe, Edogawa, Tokyo 132-0023, JapanHaruecho, Edogawa, Tokyo 132-0003, Japan3 Chome-24 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan4 Chome-10-3 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan
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Ichinoe Station(278,000円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Shinozaki Station(257,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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