Real estate appraisal report of 4 Chome-10-3 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan
250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-10-3 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan was determined for 250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 |
| Address | 西一之江４−１０−３ 4 Chome-10-3 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan |
| Price | 250,000yen/㎡ |
| Access | Ichinoe , 1 , 600 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | plant, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と小工場、作業所等が混在する地域 |
| Main road | north west 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hodota Fujirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保戸田藤郎 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一之江駅から離れた既成の住工混在地域として成熟しており、特段の変動要因は見受けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線、東京メトロ東西線、JR総武線の各駅からやや距離のある住工混在地域及び準工業地域であり、需要者の中心は区内の一般事業法人等が考えられる。景気の緩やかな回復基調に伴い不動産市況は堅調であり、地価は若干の上昇傾向にある。まとまった規模の画地は出づらく一定の需要はあり、中心となる価格帯は単価で概ね20万円∼30万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。区内の総人口は、直近では増加している。 |
Survey report by Makino Haruyoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野治世子 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では、工場跡地の戸建住宅への転換も散見されるが、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、都内城東地区の工業地域、若しくは住工混在地域と把握される。需要者の中心は、地縁的選好を有する地場の事業者とみられる。事業用地としての需要は、臨海部の流通業務地やマンションへの転換可能な画地に比べるとやや弱いが、景気回復や金融緩和等を背景に、市況は好転しつつある。事業用地の取引価格は、それぞれの個別的要因により多様であるが、近隣地域周辺では、25万円／㎡前後が標準とみられる。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は近年増加傾向にあり土地区画整理や細街路拡幅によって、街区の整備も進みつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6965168 北緯 139度8746708 |
Map
7 Chome-23-3 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan2 Chome-15-12 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan2 Chome-3-8 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan2 Chome-21-4 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan1 Chome-9-2 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan2 Chome-13-10 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan3 Chome-2-3 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, JapanMatsue, Edogawa, Tokyo 132-0025, Japan1 Chome-9-2 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, JapanNishiichinoe, Edogawa, Tokyo 132-0023, Japan7 Chome Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan4 Chome Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan2 Chome-15-12 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan3 Chome-6-14 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan2 Chome-13-10 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan4 Chome-22-13 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan
Related information
Ichinoe Station(278,000円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Shinozaki Station(257,000円 / m²)Shinkoiwa Station(344,000円 / m²)Higashioojima Station(337,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード