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Real estate appraisal report of 4 Chome-2-17 Utashikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0037, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-17 Utashikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0037, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０
Address	歌敷山４−２−１７ 4 Chome-2-17 Utashikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0037, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Maiko , 600 M
Acreage	97㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizuno Masaichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野雅一
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。駅からさほど遠くない既成住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は強含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は、神戸市の居住者が多くを占める。駅からもさほど遠くない既成住宅地域で利便性があり、需要は強含みであると思料する。画地規模にもよるが土地は1，400万円程度、新築戸建は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	個人消費に弱さもみられるが、景気は回復傾向に、雇用等は改善傾向にある。利便性が良い住宅地域では不動産市況は堅調に推移している。

Survey report by Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	潤
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から需要は底堅い。
地域要因の将来予測	街路系統はあまり良くないが人気の高い住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。当面地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR山陽本線及び山陽電鉄沿線で神戸市南西部の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。垂水区の住宅地は全般的に人気が高く、また市内では相対的に利便性に優るため、需要は根強い。土地は100㎡程度で、総額1500万円前後が取引の中心である。
一般的要因	神戸市垂水区は大阪・神戸のベッドタウンとしての人気が高いが、人口は微減している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6336093 北緯 135度0383311

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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