Real estate appraisal report of 3 Chome-2-15 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan
= 165,000 yen
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-15 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７ |
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| Address | 舞子台３−２−１５
3 Chome-2-15 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan |
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| Price | 165,000yen/㎡ |
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| Access | Maiko , 850 M |
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| Acreage | 308㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | north 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Arima Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有馬隆之 |
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| 価格 | 165,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。画地規模が実需に比し過大とみられるがJR「舞子」駅から徒歩圏であり市場での選好度は高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。既成住宅地域で画地規模が大きく、分割による小規模な建売分譲が見られるが、実需は概ね堅調であり、需給は比較的に安定している。土地はその面積に応じて総額にばらつきがあるものの、概ね16∼17万円／㎡程度、新築の戸建物件は5，000万円前後が中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。垂水区では地価は安定的に推移している。 |
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Survey report by Fujiwara Masahide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原正秀 |
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| 価格 | 165,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅接近性の良好な人気のある住宅地域で、需要は底堅く、実需等を反映して地価はやや上昇傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。なお、地価は景気回復基調が継続しており、価格水準から当面緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者がほとんどを占める。中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。経済は緩やかに回復しつつあり、比較的人気のある住宅地域で需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で3，100∼3，300万円程度、新築分譲住宅は5，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にある。大規模団地の分譲や市街地内で小規模分譲等が見られるが、概ね住宅地需要は堅調に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度6368812
北緯 135度0385977 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 3 Chome Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan4 Chome Utashikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0037, Japan8 Chome Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan5 Chome Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan7 Chome Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan3 Chome Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan1 Chome Nishimaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0048, JapanKitamaiko, Tarumi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 655-0045, Japan7 Chome-5-2 Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan3 Chome-15 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan1 Chome Kitamaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0045, Japan7 Chome Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan6 Chome-16-3 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan5 Chome-9-19 Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan5 Chome-3-26 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan15-8 Higashimaikochō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0047, Japan4 Chome-7-13 Kitamaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0045, Japan2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan4 Chome-2-17 Utashikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0037, Japan1 Chome-2-55 Kitamaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0045, Japan7 Chome-5-2 Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan3 Chome-5-6 Utashikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0037, Japan2 Chome-8-27 Nishimaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0048, Japan3 Chome-2-15 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan7 Chome-9-11 Goshikiyama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0035, Japan8 Chome-10-7 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan
