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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-15 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan

= 165,000 yen

165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-15 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan was determined for 165,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７
Address	舞子台３−２−１５ 3 Chome-2-15 Maikodai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0046, Japan
Price	165,000yen/㎡
Access	Maiko , 850 M
Acreage	308㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Arima Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	有馬隆之
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。画地規模が実需に比し過大とみられるがJR「舞子」駅から徒歩圏であり市場での選好度は高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。既成住宅地域で画地規模が大きく、分割による小規模な建売分譲が見られるが、実需は概ね堅調であり、需給は比較的に安定している。土地はその面積に応じて総額にばらつきがあるものの、概ね16∼17万円／㎡程度、新築の戸建物件は5，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因	地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。垂水区では地価は安定的に推移している。

Survey report by Fujiwara Masahide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原正秀
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅接近性の良好な人気のある住宅地域で、需要は底堅く、実需等を反映して地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。なお、地価は景気回復基調が継続しており、価格水準から当面緩やかな上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者がほとんどを占める。中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。経済は緩やかに回復しつつあり、比較的人気のある住宅地域で需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で3，100∼3，300万円程度、新築分譲住宅は5，000万円程度である。
一般的要因	人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にある。大規模団地の分譲や市街地内で小規模分譲等が見られるが、概ね住宅地需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6368812 北緯 135度0385977

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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