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Real estate appraisal report of 3 Chome-8-29 Higashitarumi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0886, Japan

= 82,400 yen

82,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-29 Higashitarumi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0886, Japan was determined for 82,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区東垂水３丁目９９８番３８
Address	東垂水３−８−２９ 3 Chome-8-29 Higashitarumi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0886, Japan
Price	82,400yen/㎡
Access	Takinochaya , 1 , 100 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizuno Masaichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野雅一
価格	82,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。従来からの住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は安定傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、成熟した既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落の傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は、神戸市の居住者が多くを占める。成熟した既成住宅地域で値ごろ感もあり、需要は安定傾向にあると思料する。土地は1，300万円から1，500万円程度、新築戸建は2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	個人消費に弱さもみられるが、景気は回復傾向に、雇用等は改善傾向にある。垂水区全体的には不動産市況は底堅く推移している。

Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	是川哲明
価格	82,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	傾斜地の住宅地で、道路事情が劣るなど価格水準は低いが総額面からの需要があり不動産取引は比較的安定して推移している。
地域要因の将来予測	住宅、アパート等が混在する既成住宅地域である。道路の系統・連続性がやや劣る地域であり、今後とも現状維持のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者が大半を占める。比較的早い時期に開発された既成住宅地域で接近性・利便性は中庸の地域であるが、道路事情が劣っており価格水準は低下傾向である。土地は1400万円前後、新築の戸建物件は2800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6380066 北緯 135度0669734

Map

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Takinochaya Station(123,500円 / m²)Higashitarumi Station(172,000円 / m²)Tarumi Station(180,000円 / m²)Shioya Station(85,000円 / m²)Kasumigaoka Station(165,000円 / m²)Sumaurakouen Station(123,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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