Real estate appraisal report of 4 Chome-11-24 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan
298,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-11-24 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan was determined for 298,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ |
| Address | 東小松川４−１１−２４ 4 Chome-11-24 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan |
| Price | 298,000yen/㎡ |
| Access | Funabori , 960 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 幹久 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの概ね成熟した住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因もないことから今後もこの状態を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して概ね横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央・総武線及び都営新宿線の沿線で、概ね江戸川区の中西部に存する住宅地域。需要者の中心は、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する30代から40代の一次取得者層が多くを占める。概ね成熟した住宅地域で、需給は概ね安定的である。市場の中心価格帯は、土地が70㎡∼100㎡で2500万円∼3500万円程度、新築の戸建住宅が3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。 |
Survey report by Satoutomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤智之 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とした普通住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないことから、当分の間は現状維持と予測する。不動産市況は緩やかな回復基調にあり、地価は横ばいから若干の上昇で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中西部に所在する住宅地域で、特に都営新宿線沿線の住宅地域は代替性が高い。需要者の中心は、自己の居住を目的とする江戸川区及び周辺区に居住する30代∼40代の一次取得者層。需給は概ね安定的であり、特に駅に近い利便性の高い住宅地の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地が2，500∼3，500万円程度、新築戸建が4，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 区内の取引件数、住宅着工戸数は概ね安定的に推移している。人口は微増傾向で、高齢化が進んでいるが、平均年齢は23区の中で低い水準にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6898529 北緯 139度8615028 |
Map
2 Chome-19-7 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome-22-21 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan5 Chome-22-21 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan2 Chome-23-18 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan3 Chome-2-3 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan5 Chome-20-22 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan4 Chome Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan3 Chome-6-14 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan4 Chome-22-13 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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