Real estate appraisal report of 5 Chome-20-22 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan
369,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-20-22 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan was determined for 369,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区松江５丁目１１４４番１ |
| Address | 松江５−２０−２２ 5 Chome-20-22 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan |
| Price | 369,000yen/㎡ |
| Access | Funabori , 590 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川真司 |
|---|---|
| 価格 | 369,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域である。地域要因に特段の変化はみられない。景気動向等を反映して、地価は前年同様に上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区・葛飾区内の路線商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等として使用する個人事業者もしくは法人、賃貸目的もしくは投資目的の不動産業者である。都内の商業地の投資需要の増加に影響を受け、区内で利便性が高い地域の潜在的需要は大きくなっている。市場の中心価格帯は、土地の単価で1㎡当たり30万円から50万円程度で、取引価格は、取引目的等の個別性を反映し、幅広い価格帯を形成している。 |
| 一般的要因 | 最近の葛飾区と江戸川区の人口は増加傾向であるが、老齢化は進んでいる。両区の不動産市況は、利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Katsuta Haruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝田晴彦 |
|---|---|
| 価格 | 370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 船堀駅から徒歩圏内の新大橋通り沿いであり、商業系のほか住宅系施設の需要も見込まれる地域である。地価はやや強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の路線商業地域及び近隣商業地域が概ね該当する。需要者の中心は地元企業のほか、マンション開発を目的とするデベロッパーや投資目的の法人等である。幹線道路沿いではマンションや商業施設としての需要が中心ではあるが、昨今はヘルスケア施設への投資意欲も見られだしており、利便性の高い纏った画地の稀少性が高まっている。土地は1㎡当たり35万円∼45万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向や相続税対策を背景に投資用不動産に対する需要が増す一方で供給は相対的に少ない。都心物件逼迫で周辺区も投資対象になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度68509 北緯 139度8692355 |
Map
2 Chome-19-7 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome-22-21 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan5 Chome-22-21 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan7 Chome-23-3 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan7 Chome-10-9 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan2 Chome-23-18 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan4 Chome-11-24 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan3 Chome-2-3 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan7 Chome Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan4 Chome Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan6 Chome-14-3 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan4 Chome-22-13 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan5 Chome-5-47 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan
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Funabori Station(315,000円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Higashioojima Station(337,000円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Nishikasai Station(345,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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