Real estate appraisal report of 1 Chome-9-2 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-2 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区松江１丁目２５２５番１外 |
| Address | 松江１−９−２ 1 Chome-9-2 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Shinkoiwa , 2 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriwaki Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森脇哲史 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の特段の変動は見受けられず、当面は現状維持にて推移すると予測する。地価の下落は止まり、上昇へと転じている。今後も上昇傾向を維持して推移していくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総武線及び都営新宿線から徒歩圏外の住宅地域で、主な需要者はエンドユーザーである。駅徒歩圏外であることから、徒歩圏内に比べ需要は劣るものの、周辺には店舗等も見られ住環境は良好である。規模は100㎡以上の画地も見られる。土地売で総額2，000∼3，000万円程度、建売住宅で総額4，000∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は上昇傾向であり、不動産市況も回復傾向で、実需の増加に伴い、不動産取引数も増加傾向にある。 |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に劣る地域であるが、工業色が薄れつつあり、値ごろ感から需給は改善傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。値ごろ感があるので、地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内のJR総武線と都営新宿線のほぼ中間に位置する徒歩圏外の住宅地域。特に工業色の残る地域との代替性が高い。需要者は区内在住の若年層一次取得者及び自営業者が中心である。徒歩圏外の地域で、生活利便性に劣るも、値ごろ感から需給はやや改善傾向を示している。土地は2，000万∼3，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は震災前より増加している。小岩駅周辺で再開発、都営新宿線沿線で区画整理事業が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7024907 北緯 139度8687768 |
Map
2 Chome-15-12 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan2 Chome-13-10 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan2 Chome-26-13 Matsushima, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0031, JapanMatsue, Edogawa, Tokyo 132-0025, Japan1 Chome-9-2 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, JapanNishiichinoe, Edogawa, Tokyo 132-0023, Japan4 Chome Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan1 Chome-3-4 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan2 Chome-15-12 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan3 Chome-6-14 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan2 Chome-13-10 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan2 Chome-4-4 Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, Japan1 Chome-23-8 Matsushima, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0031, Japan4 Chome-10-3 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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