Real estate appraisal report of 2 Chome-13-10 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan
266,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-10 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan was determined for 266,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ |
| Address | 東小松川２−１３−１０ 2 Chome-13-10 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan |
| Price | 266,000yen/㎡ |
| Access | Funabori , 1 , 700 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 幹久 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有する概ね成熟した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離を有するが、住宅地域として概ね成熟しており、今後ともこの現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばい程度で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央・総武線及び都営新宿線の沿線で、概ね江戸川区の中西部に存する住宅地域。需要者の中心は、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する30代から40代の一次取得者層が多くを占める。最寄駅からやや距離を有しているが、概ね成熟した住宅地域で、需給は安定的である。市場の中心価格帯は、土地が70㎡∼100㎡で2000万円∼3000万円程度、新築の戸建で総額3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。 |
Survey report by Satoutomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤智之 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないことから、当分の間は現状維持と予測する。不動産市況は緩やかな回復基調にあり、地価水準は横ばいから若干の上昇で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中西部の都営新宿線及びJR総武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、自己の居住を目的とする江戸川区及び周辺区に居住する30代∼40代の一次取得者層。駅から距離を有する住宅地については市況の回復がやや弱いものの、需給は概ね安定的に推移している。地価は横ばいから若干の上昇傾向にあり、市場の中心価格帯は、土地が2，000∼3，000万円程度、新築戸建が4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の取引件数、住宅着工戸数は概ね安定的に推移している。人口は微増傾向で、高齢化が進んでいるが、平均年齢は23区の中で低い水準にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6981216 北緯 139度8663438 |
Map
2 Chome-15-12 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan1 Chome-9-2 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan3 Chome-2-3 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, JapanMatsue, Edogawa, Tokyo 132-0025, Japan1 Chome-9-2 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan4 Chome Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan1 Chome-3-4 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan2 Chome-15-12 Chūō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0021, Japan3 Chome-6-14 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan2 Chome-13-10 Higashikomatsugawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0033, Japan4 Chome-22-13 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan1 Chome-23-8 Matsushima, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0031, Japan4 Chome-10-3 Nishiichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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