Real estate appraisal report of Kawagecho Hamada, Tsu, Mie Prefecture 510-0314, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kawagecho Hamada, Tsu, Mie Prefecture 510-0314, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市河芸町浜田字黒田５５３番２８ |
| Address | Kawagecho Hamada, Tsu, Mie Prefecture 510-0314, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Kawage , 250 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅や買物の便が比較的良好な住宅団地であり、海岸に近い住宅地域等と比較すると需要は安定している。また価格水準的にも値頃感があり、地価は比較的安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。中心市街地に近くまた駅や買物の便が比較的良好な住宅団地であり、価格水準的にも値頃感があるため需要は安定している。需要の中心は土地は200㎡程度で600万円∼800万円程度。新築の戸建物件は2，200万円∼2，800万円程度。 |
| 一般的要因 | 駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。当該地域の背後で住宅団地が開発され分譲されていたが、販売は完了している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、最寄り駅等への利便性が高いため、当面は地価の大幅な下落はないものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市郊外及び鈴鹿市南部の既成住宅団地を中心とする住宅地域。需要者は両市内の居住者が主である。当圏域には大、中規模の既成団地が多く存在し、新規の住宅地開発も見られることから競合が激しいが、居住環境や利便性の良い既成団地に対する需要は概ね底堅く推移している。土地需要の中心価格帯は、周辺環境等により異なるものの、中規模団地で200㎡程度の場合概ね600万円∼800万円の範囲と判断する。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地需要は比較的堅調な所もみられるが、全般的にはやや弱含みで推移しており、臨海部と内陸部との需要の二極化も継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7821926 北緯 136度5294902 |
Map
Kawagecho Isshiki, Tsu, Mie Prefecture 510-0306, JapanKawagecho Minamikuroda, Tsu, Mie Prefecture 510-0316, JapanKawagecho Minamikuroda, Tsu, Mie Prefecture 510-0316, JapanKawagecho Isshiki, Tsu, Mie Prefecture 510-0306, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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