Real estate appraisal report of Kawagecho Minamikuroda, Tsu, Mie Prefecture 510-0316, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kawagecho Minamikuroda, Tsu, Mie Prefecture 510-0316, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市河芸町南黒田字河戸４４４番５ |
| Address | Kawagecho Minamikuroda, Tsu, Mie Prefecture 510-0316, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Toyotsuueno , 3 , 700 M |
| Acreage | 587㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域 |
| Main road | north east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、台形地であるが、市場競争力に影響はなく、格差修正は要しないと判断した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。旧来の農家住宅地域のため変化に乏しく、少子高齢化が進行している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河芸地区を中心とする津市及び鈴鹿市内の農家住宅地域。需要者は地縁のある周辺集落内の農業従事者が主で他地域からの転入者は少ない。当圏域では既存家屋の増改築や分家住宅の建築が希に見られる程度で土地利用の変化はほとんどなく、少子高齢化が進み土地需要は弱含みの状態が続いている。なお、当該市場における土地取引は少なく取引される規模等もまちまちのため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地需要は比較的堅調な所もみられるが、全般的にはやや弱含みで推移しており、臨海部と内陸部との需要の二極化も継続している。 |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、標準地の形状は台形地であるが、規模等から格差修正は要しないと判断した。 |
| 地域要因 | 土地利用が硬直化している農家集落地域であるが、郊外の立地条件が比較的良い地域として安定的に推移し、地価の下落は緩やかである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市を中心に鈴鹿市を含めた農家集落地域が存する圏域である。需要者の中心は地縁、血縁性を有する居住者が大半であり、農家集落地域外からの転入者はほとんどない。人口の減少や高齢化、土地利用の硬直化等から取引自体少なく、市街地や利便施設に近い集落であれば若干の引き合いはあるが、地縁的取引も多く、土地の需要は弱含みである。画地規模等や個別の事情により一定していないことから、需要の中心となる価格帯の把握は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。住宅着工件数は前年同期と比較して増加傾向。海岸部の需要は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7840476 北緯 136度513861 |
Map
Kawagecho Minamikuroda, Tsu, Mie Prefecture 510-0316, JapanKawagecho Hamada, Tsu, Mie Prefecture 510-0314, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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