Real estate appraisal report of Hekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市戸木町字西羽野５５８３番１９ |
| Address | Hekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Hisai , 4 , 200 M |
| Acreage | 624㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、実需は限定的でもあり、値下がりが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久居市街地西郊の既成住宅地域で変化の乏しい場所柄につき、現状推移と予想される。地価動向は元々需要が少ない地域性を反映して、今後も下落基調が続くと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧久居市から旧津市にかけてと、その周辺を加えた類似の住宅地域を内包する圏域。需要者は当圏内に在住の個人が中心であるが、既存集落においては地縁や血縁が不動産の選考性に大きく影響する傾向がある為、実需は地元に限定される傾向が強い。取引自体が少ないこと、画地規模もばらつきがあること、親族間売買等特殊な事情を含む場合もあること等から、需要の中心となる価格帯については一概に把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 当市の人口及び高齢化率は県全体の数字と概ね連動推移しているが、市域が広く、人口分布に偏りも見られる為、住宅需要は地域により異なる。 |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の集落地域のなかでは利便性等比較的良好で、極端な過疎化傾向もなく、当分現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。ただし農家集落地域のため買うのは地縁を有する者が主で需要は少ない。しかし反面、農家集落地域のなかでは利便性等比較的良好で、極端な過疎化傾向もなく供給過多でもないので需給は安定している。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。 |
| 一般的要因 | 駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6835437 北緯 136度4495559 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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