Real estate appraisal report of Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, Japan
59,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, Japan was determined for 59,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市久居明神町字風早２６１２番２外 |
| Address | Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, Japan |
| Price | 59,700yen/㎡ |
| Access | Hisai , 1 , 400 M |
| Acreage | 776㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 25.1m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久居インターガーデン、久居パワーセンターには新規出店が見られるが、当該地域は既存事業者が多く、目立った動きは認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね津市及びその周辺市の商業地域。特に幹線道路沿いの路線商業地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開する法人である。新規店舗の進出は久居インターガーデン、久居パワーセンターに集中しており、その他の既存の路線商業地域の需要は弱い。取引総額は、画地規模等により相当異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復に足踏みが見られる。人口は減少傾向で高齢化率は高い。商業地におけるテナント需要にも好転の兆しは見られていない。 |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。国道沿いで一定の繁華性はあるが、周辺地域に新興のSCがあるため、新規の出店はほとんど見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久居地区を中心とする津市内の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。需要者は市内外の店舗等の事業者が主である。当圏域では久居インターガーデン等の繁華なショッピンセンターに顧客が吸引され、既成商業地域への出店意欲は全般的に減退しており、主要道路沿いの商業地域においても土地需要、賃貸需要共に弱い状態が続いている。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 市中心部では局所的にオフィスビルやホテル等の開発が見られるが、周辺地域への影響は薄く、既成商業地の需要は全般的にやや弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度68284149999999 北緯 136度4690068 |
Map
Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村395-39 Hisaikarasugichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1109, JapanHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, Japan3002-2 Hisaishinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1118, Japan5-6 Hisaihigashitakatomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1136, JapanHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, JapanHisaishinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1118, JapanHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, Japan1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, JapanJapan, 〒514-1125 三重県津市久居元町 東出自主防災倉庫Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Hisaisayamachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1132, JapanHisainomuracho, Tsu, Mie Prefecture 514-1113, JapanHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館
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国土交通省鑑定評価書
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