Real estate appraisal report of Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, Japan
72,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, Japan was determined for 72,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市久居明神町字風早２４８７番１外 |
| Address | Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, Japan |
| Price | 72,700yen/㎡ |
| Access | Hisai , 2 , 400 M |
| Acreage | 769㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模なスーパーや各種専門店が集まる商業地域 |
| Main road | south west 16.5m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 72,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者は上記圏域の事業者のほか、より広域的な事業展開を行う事業者も含まれる。当地域の繁華性は比較的高いが、周辺の新規大型商業施設との競争も激しい。土地の取引価格は規模によりばらつきがあり、中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗が複数見られるなど既に店舗が建ち並んでいることから、繁華性等に特段の影響を与える要因変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市及び隣接市の郊外型の商業地を中心とする圏域。需要者の中心はチェーン店舗を展開する県内外の法人企業のほか、同一需給圏内の個人事業主等である。旧来の駅前商店街などに比べ土地需要は高いと考えるが、圏域の人口が停滞する中で積極的な土地取得には至らず、需要は弱含みで推移している。取引物件の規模等により価格にばらつきがあり、取引の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ大半が下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度68284149999999 北緯 136度4690068 |
Map
Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村395-39 Hisaikarasugichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1109, JapanHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, Japan3002-2 Hisaishinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1118, Japan5-6 Hisaihigashitakatomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1136, JapanHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, JapanHisaishinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1118, JapanHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, Japan1726 Hisaininomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1121, JapanJapan, 〒514-1125 三重県津市久居元町 東出自主防災倉庫Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Hisaisayamachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1132, JapanHisainomuracho, Tsu, Mie Prefecture 514-1113, JapanHekicho, Tsu, Mie Prefecture 514-1138, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館
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国土交通省鑑定評価書
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