Real estate appraisal report of Kenzakimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0883, Japan
42,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kenzakimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0883, Japan was determined for 42,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市剣崎町字森下２２４番３６ |
| Address | Kenzakimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0883, Japan |
| Price | 42,900yen/㎡ |
| Access | Gunmayawata , 490 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅には近いが市街地中心部からは遠隔していることから需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い熟成度のやや高い郊外の住宅地域で、周辺の環境の変化は少なく、地価の二極化が進行する中での需要は弱い。当面は地価の下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の市街地外周部及び郊外の住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。景気は回復傾向にあるものの地価の二極化が進行する中での当該地域の需要は弱い。駅には近いが市街地中心部からは遠隔しているため、中心部回帰傾向の流れの中での競争力は弱い。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で900万円前後、新築の戸建て住宅は2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近いが、中心地等から遠距離にあり、利便性は低い。市域における相対的な地域の低下から需要は弱く、地価は下落傾向にある |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い郊外の熟成度の比較的高い住宅地域で、現状維持傾向で推移すると予測する。景気回復傾向にあるが、市東部に比べ利便性低位により新規参入者が少ないことから、需要は減退しており、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高崎市郊外の住宅地域。需要者は高崎市に在住し、自己所有を目的とした勤労者世帯を中心とする。JR群馬八幡駅周辺に形成されている概ね平坦地勢の一般住宅地だが、高崎市東部地区の人気に比べ相対的地位の低下が窺える。土地は200㎡程度で、900万円程度、新築の戸建住宅は2300万円程度の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3415014 北緯 138度953519 |
Map
571-7 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, JapanYawatamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0884, Japan41-27 Hanadakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0868, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan
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Gunmayawata Station(58,300円 / m²)Annaka Station(29,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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