Real estate appraisal report of 572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan
51,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan was determined for 51,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市上豊岡町５７２番６ |
| Address | 572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan |
| Price | 51,500yen/㎡ |
| Access | Gunmayawata , 1 , 100 M |
| Acreage | 797㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であるが、背後地との関係から、新規出店等はほとんど見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線商業地域に位置し、駐車場整備も充足している地域であるが、工場等が周辺に多く見られるなど、商況性は熟成しておらず地価は弱含み傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の幹線道路中心の商業地域または商住混在地域である。主な需要者は単独店舗または併用住宅を目的の個人及び大規模店舗、事務所等の地元企業等が見込まれる。郊外路線型に移行しているが、当該地域は周辺は工場が多く、市街化調整区域も近く、商業適地として発展には限界があり、地域は停滞気味である。土地取引は少なく、販売価格にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。 |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高崎環状線沿いの路線商業地であるが、郊外大型店への顧客の流出等により需要は衰退傾向にあり、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 高崎環状線沿線の路線商業地域に位置し、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。地価水準については下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市内の幹線道沿いの商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は店舗、営業所等が混在する幹線道路沿いの路線商業地域であるが、郊外路線型大型店舗の増加や駅周辺地域の進展等の影響を受け、商況は低迷しており需要は弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3403072 北緯 138度964543 |
Map
571-7 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, JapanShimokobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0076, JapanKenzakimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0883, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, JapanYawatamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0884, JapanJapan, 〒370-0872 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitakubomachi, 10−36 （有）ニカワ外柵41-27 Hanadakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0868, Japan
Related information
Gunmayawata Station(58,300円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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