Real estate appraisal report of 571-7 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 571-7 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市上豊岡町５７１番７ |
| Address | 571-7 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Gunmayawata , 900 M |
| Acreage | 2,229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | south 12.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業団地として熟成されており、空地等の供給余地が少なく、結果として取引は少ない状態が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産は熟成度の高い工業団地であるため、当面は現状維持傾向にて推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、製品の出荷利便性、労働力の確保等の代替性が及ぶ範囲として群馬県全域に及ぶと判断される。需要者は関東に拠点を構えることを目的とする企業及び地元企業が想定される。高速交通網の発達等により新規分譲工業団地等との競争関係がより顕著になる中で、市街地に近く価格帯が高位である当地域は、市場競争力に乏しい。また熟成済みのため供給が限られ、結果的に取引は少ない。したがって市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地の属する八幡第二工業団地は熟成度が高く、企業の新規進出や撤退も殆どない状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い工業地域であり、当面は現状維持にて推移してゆくことが見込まれ、日本経済の回復傾向や大震災後の工場・倉庫等の拠点見直し等を反映して、地価の下落幅は縮小してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県全域の工業地域一円の圏域である。需要者層としては製造・流通・倉庫業等を目的とする県内企業及び全国的規模の企業等が見込まれる。日本経済の回復傾向、大震災後の工場・倉庫等の拠点見直し、北関東自動車道の全線開通等を反映して、地価の下落幅は縮小している。取引価格は土地の規模等により異なるため、取引の中心価格帯を見出すことはできない状況である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3397267 北緯 138度9659068 |
Map
Shimokobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0076, JapanKenzakimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0883, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, JapanYawatamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0884, JapanJapan, 〒370-0872 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitakubomachi, 10−36 （有）ニカワ外柵572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan
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Gunmayawata Station(58,300円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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