Real estate appraisal report of Kiyomicho, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0063, Japan


19,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiyomicho, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0063, Japan was determined for 19,500 yen / m².

北海道北見市清見町３２番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道北見市清見町３２番外
Address 
Kiyomicho, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0063, Japan
Price19,500yen/㎡
AccessKitami , 1 , 600 M
Acreage341㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)

不動産鑑定士河合貢
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建て込みがやや増加している。
地域要因の将来予測主に一般住宅が建つほかアパートも混在する住宅地域であり、特段の変動要因は無く今後も概ね同様に推移すると見込まれるが、空地及び空家の解消が徐々に進み、住環境は良化の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は北見自治区の中心部に程近い住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は市内の個人であり、市外からの取得者は少ないと見込まれる。圏内において大規模な宅地供給は無く需給は比較的安定しているが、人口減・景気低迷等の一般的要因により長く下落が続いてきた。近くには中型スーパーもあり生活利便性は低くはない。需要の中心となる価格帯は土地のみでは330㎡程度で650∼700万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度と見込まれる。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士千田裕也
価格19,500円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因市役所の移転が正式に決定したほか、駅前にホテルがOPENするなどの動きが見られる。
地域要因の将来予測中心部に近い一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、価格水準も郊外の新規供給分譲地とほぼ同レベルとなったことから需要は回復傾向にあり、今後も同水準で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中心部に近い住宅地域一円で特に代替・競争関係が強い地域は清見町、番場町、三楽町、花月町等である。需要の中心は市内在住者で比較的高所得者層であったが、最近の値頃感から新興住宅地との競合関係が見られ、需要層も徐々に広がりを見せている。また、赤十字や道立病院の新築開院により住環境の利便性は向上している。土地の中心価格帯は300㎡程度で600∼800万円、新築戸建てで2，000∼2，200万円程度である。
一般的要因管内経済は個人消費は緩やかに持ち直し、住宅着工、観光は前年を下回り、公共事業、雇用は上回っており、全体に緩やかに持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8161523
北緯 143度8868652

Map

2 Chome-12 Ōdōrinishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0040, Japan5 Chome-4-17 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, Japan1 Chome-9-2 Kita 2 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-16-4 Kita 4 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0044, JapanKita 2 Jonishi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-12 Kita 8 Jōhigashi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0028, Japan2 Chome-2-8 Minaminakamachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0812, JapanKiyomicho, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0063, Japan1 Chome-3-10 Miyoshichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0064, Japan3 Chome-24-10 Kōei Higashimachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0051, Japan3 Chome-8-73 Miyamachōminami, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0068, Japan61-27 Tōryōchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0061, Japan2 Chome-1-35 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-1-35 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, JapanOdorihigashi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0020, Japan3 Chome-105-3 Miyamachōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0070, Japan4 Chome-5-11 Sakaemachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0832, Japan

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Kitami Station(23,700円 / m²)Kashiwa You Station(19,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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