Real estate appraisal report of 2 Chome-6-39 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan
37,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-39 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan was determined for 37,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県防府市栄町２丁目１１６９番１２外 |
| Address | 栄町２−６−３９ 2 Chome-6-39 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan |
| Price | 37,400yen/㎡ |
| Access | Houfu , 850 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅が建ち並ぶ市街地の既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takao Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高尾憲二 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 将来不安等を背景とする住宅地需要の低迷が続いているが、利便性の高い住宅地への回帰傾向等に支えられ、地価はほぼ横這い状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は利便性の高い住宅地への回帰傾向等に支えられ、ほぼ横ばいの状態が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね防府市、山口市内のJR山陽本線及び山口線沿線の住宅地域。需要者の中心は防府市内の利便性の良い住宅地を選好する防府市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。将来への不安感等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、利便性の高い住宅地への回帰傾向等に支えられ地価はほぼ横這いの状態。土地は140㎡程度の規模で500万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。 |
Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 防府市中心市街地近傍の、比較的利便性の良い住宅地域で一定の潜在的需要があり、地価は今後安定的に推移しているものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 防府市中心市街地に比較的近接する既成住宅地域で、近時の特筆すべき地域要因変動は見られない。相対的に良好な利便性により一定の潜在的需要が認められ、今後の地価は安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府市中心市街地近郊並びその外延部を中心とする住宅地域が圏域であり、需要者の中心は防府市内在住者と云える。防府市内の全般的住宅地需要はやや弱含みだが、JR防府駅を中心とする中心市街地に近接する利便性の良好な本件近隣地域には潜在的需要が認められ、地価は底堅いものと判断される。尚、土地については、坪当たり概ね12万円から12．5万円程度、標準的画地規模で総額500万円程度が需要の中心価格帯であると思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0593088 北緯 131度5717309 |
Map
1 Chome-25-25 Hachiōji, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0037, Japan1-17 Kurumazukachō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0811, Japan1 Chome-1-19 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan1 Chome-10-2 Ebisumachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0036, Japan1-14-1 Kokubunjichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0021, Japan1 Chome-3-2 Midorimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0026, Japan15-38 Sebatochō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0031, Japan3-11 Ekiminamimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0801, Japan1 Chome-10-6 Midorimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0026, JapanMiyaichicho, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0032, Japan1-14-1 Kokubunjichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0021, JapanKokubunjicho, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0021, Japan1 Chome-10-2 Ebisumachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0036, Japan
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Houfu Station(30,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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