Real estate appraisal report of 15-38 Sebatochō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0031, Japan
= 29,300 yen
29,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-38 Sebatochō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0031, Japan was determined for 29,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 山口県防府市迫戸町３０２番３ |
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| Address | 迫戸町１５−３８
15-38 Sebatochō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0031, Japan |
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| Price | 29,300yen/㎡ |
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| Access | Houfu , 1 , 500 M |
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| Acreage | 184㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模住宅が多い利便性のよい住宅地域 |
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| Main road | east 4.0m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
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| 価格 | 29,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 防府市中心部北方外延部に形成される住宅地域で、需要は若干弱含みで推移し地価は下落基調を辿っているが、近時その下落幅は縮小しつつある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は防府市中心市街地近郊及びその外延部を中心とする住宅地域が圏域であり、中心となる需要者は防府市内在住者と云える。全般的な力強さにやや欠ける地域経済下にあって、住宅地需要はやや弱含みで、周辺住宅地との価格競争も未だ認められるが、地価の下落幅は近時縮小傾向を辿り、今後は地価の底値を探る動きに注視すべきである。土地は標準的画地規模で概ね550万円程度が需要の中心価格帯であると思料される。 |
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| 一般的要因 | 景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。 |
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Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
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| 価格 | 29,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 利便性の良い住宅地域で、需要は若干弱含みで推移しているが、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね防府市内の住宅地域一円。需要者は防府市内に居住又は勤務する一次取得者が主体であるが、周辺市域からの転入も見込まれる。周辺における分譲住宅地の取引価格は下落の歯止め傾向が窺えるが、既成住宅地に対する選好性は弱く、需要は弱含みで推移している。土地は180㎡程度で550万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，700万円前後が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 市内主力企業の業績は比較的堅調に推移しているものの、雇用及び所得環境等の改善は鈍く、住宅地需要は依然として弱含みである。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度0650191
北緯 131度567931 |
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Map
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