Real estate appraisal report of 1-14-1 Kokubunjichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0021, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-14-1 Kokubunjichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0021, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県防府市国分寺町２６８０番３３ |
| Address | 国分寺町１−１４−１ 1-14-1 Kokubunjichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0021, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Houfu , 1 , 800 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な人気のある住宅地域で、値頃感もあり地価は横ばいで推移しているが、反転までの状況には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境の良い住宅地域で、今後も現状維持していくものと予測する。地価は横ばい傾向と判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線沿線で防府駅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は防府市居住者、防府市内の職場への通勤者である。周防国分寺に近接した居住環境の良好な住宅地域で、潜在需要は根強い。市場で中心となる価格帯は、土地は60坪程度で750万円前後、新築の戸建物件は2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内主力企業の業績は比較的堅調で、雇用・所得環境は改善傾向であるが、住宅需要の本格的回復には至っていない。 |
Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境に優れる住宅地域で、選好性も高く、値頃感もあり、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は横這い傾向にあると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は防府駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は防府市内の居住者を主として、周辺市域からの転入も見込まれる。居住環境に優れた住宅地域であり選好性は高く、潜在的需要も認められる。市内の不動産需要は依然として弱含みであるが、居住環境に優れる住宅地域の地価は横這い傾向で推移している。土地は200㎡程度で750万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，900万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内主力企業の業績は比較的堅調に推移しているものの、雇用及び所得環境等の改善は鈍く、住宅地需要は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0616807 北緯 131度5779471 |
Map
1 Chome-25-25 Hachiōji, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0037, Japan1-17 Kurumazukachō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0811, Japan1 Chome-1-19 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan1 Chome-10-2 Ebisumachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0036, JapanHofu, Yamaguchi Prefecture, Japan2 Chome-6-39 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, Japan1 Chome-3-2 Midorimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0026, Japan1 Chome-3-27 Keigomachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0821, Japan15-38 Sebatochō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0031, Japan3-11 Ekiminamimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0801, JapanJapan, 〒747-0024 Yamaguchi-ken, Hōfu-shi, Kokuga, 2 Chome−1−47 国庁ビル1 Chome-10-6 Midorimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0026, JapanKatsuma, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0822, JapanMiyaichicho, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0032, Japan5 Chome-5-3 Kokuga, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0024, Japan1 Chome-18-5 Iwabatake, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0001, Japan1-14-1 Kokubunjichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0021, JapanKokubunjicho, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0021, Japan6-30 Imojichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0812, Japan1 Chome-10-2 Ebisumachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0036, Japan8-22 Shinbashichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0047, Japan4 Chome-4-29 Kokuga, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0024, JapanHofu, Yamaguchi Prefecture, Japan3 Chome-12-38 Katsuma, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0822, Japan
Related information
Houfu Station(30,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード