Real estate appraisal report of Shinden, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0825, Japan
25,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinden, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0825, Japan was determined for 25,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県防府市大字新田字原田村１３３４番２０ |
| Address | Shinden, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0825, Japan |
| Price | 25,600yen/㎡ |
| Access | Houfu , 3 , 600 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 防府市南部の郊外に形成される住宅地域で、需要は若干弱含みで推移し地価は下落基調を辿っているものの、近時下落幅は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 防府市中心市街地南部郊外に位置する住宅地域であり、近時における特段の地域的変動は認められない。住宅地需要は若干弱含みで地価下落傾向を辿っているが、値頃感も一部に認められ地価の下落幅は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は『新田』地区の住宅地域を主に、概ね防府市中心市街地外延部に位置する住宅地域が圏域で、需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるものと思料される。地価動向については、住宅地需要が若干弱含みで推移する中、下落基調を脱していないものの、従来からの地価下落で一部に値頃感も見られており、下落幅は縮小してきているものと思料される。土地取引の中心となる価格帯は標準的画地規模で概ね450万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。 |
Survey report by Harada Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地で需要は弱含みであるが、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因等は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね防府市内の住宅地域一円。需要者は防府市内に居住又は勤務する一次取得者等が中心となっている。少子高齢化並びに可処分所得の伸び悩み等を背景に、住宅地需要は弱含みで推移しているが、土地総額の値頃感から、地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は170㎡程度で450万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，300万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内主力企業の業績は比較的堅調に推移しているものの、雇用及び所得環境等の改善は鈍く、住宅地需要は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0377093 北緯 131度5666956 |
Map
1-17 Kurumazukachō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0811, Japan1 Chome-1-19 Sakaemachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0035, JapanHofu, Yamaguchi Prefecture, JapanShinden, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0825, Japan17-35 Higashiniiryōchō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0843, Japan1 Chome-3-2 Midorimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0026, Japan2 Chome-8-32 Kaho, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0816, Japan2 Chome-2-26 Ishigaguchi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0806, Japan3-11 Ekiminamimachi, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0801, JapanShinden, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0825, JapanKatsuma, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0822, Japan7-37 Matsubarachō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0804, JapanShinden, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0825, Japan6-30 Imojichō, Hōfu-shi, Yamaguchi-ken 747-0812, JapanHofu, Yamaguchi Prefecture, JapanShinden, Hofu, Yamaguchi Prefecture 747-0825, Japan
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Houfu Station(30,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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