Real estate appraisal report of 21-33 Saiwaichō, Himi-shi, Toyama-ken 935-0021, Japan


38,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21-33 Saiwaichō, Himi-shi, Toyama-ken 935-0021, Japan was determined for 38,300 yen / m².

富山県氷見市幸町3830番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)富山県氷見市幸町3830番2
Address幸町21−33
21-33 Saiwaichō, Himi-shi, Toyama-ken 935-0021, Japan
Price38,300yen/㎡
AccessHimi , 2 , 000 M
Acreage208㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に駐車場等が混在する住宅地域
Main roadwest 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢島直人
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因氷見市の既成市街地中心部に近接する住宅地域として衰微傾向にあり、依然として地価下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧市街地における既成住宅地域として居住者の少子・高齢化が進行し、更に当近隣地域の衰微傾向を反映して、今後とも地価水準がやや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、氷見市の旧市街地及びその周辺の既成住宅地域一円。需要者は氷見市内の居住者又は同市に地縁性を有する個人が中心で、同一需給圏外からの転入は殆ど皆無である。周辺地域にあった市役所や市民病院等の郊外移転の影響のみならず、若年層の流出等に起因する地域の衰退化もあって、近隣地域及び周辺類似地域は未だ地価下落傾向にある。取引価格の総額は200㎡程度で800万円前後、新築物件で2000万円程度が中心である。
一般的要因少子高齢化、特に若年層の隣接市への人口流出等の影響から、氷見市の宅地需要が減少する中、特に既成市街地は衰退化の一途を辿っている。

Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士服部恵子
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市民病院の転出の影響から需要は弱含みである。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり利便性が良いが市民病院移転や人口減少の影響を受け有効需要は減退した状況が続くと予測される。
市場の特性①同一需給圏は氷見市内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、氷見市に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心である。③比較的新しい既成市街地内の住宅地域であるが、元来の人口減少に加えて市民病院転出後の空洞化により利便性が減退。需要は自用の戸建住宅が大部分を占める。④供給の中心価格帯は、標準地と同規模で土地800万円前後、建物2600万円前後である。
一般的要因既成住宅地や農家住宅も多い中、優良な不動産を中心に需要は堅調な動きがあり二極化が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8572894
北緯 136度978676

Map

7-20 Himimachi, Himi-shi, Toyama-ken 935-0012, JapanMarunouchi, Himi, Toyama Prefecture 935-0017, Japan2-26 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, Japan15-17 Sakaemachi, Himi-shi, Toyama-ken 935-0005, Japan179-1 Ōnoshin, Himi-shi, Toyama-ken 935-0027, JapanOnoshin, Himi, Toyama Prefecture 935-0027, Japan69-1 Ōnoshin, Himi-shi, Toyama-ken 935-0027, JapanSaiwaicho, Himi, Toyama Prefecture 935-0021, Japan18-13 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, Japan

Related information

Himi Station(32,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toyamaken (Descending)

Okudachuugakkoumae Station88,300 yen / m²
Fujikoshi Station59,900 yen / m²
Inari Machi Station57,200 yen / m²
Nishitoyama Station46,100 yen / m²
Uozu Station45,000 yen / m²
Nishiuozu Station45,000 yen / m²
Dentetsuuozu Station45,000 yen / m²
Shinjoutanaka Station44,000 yen / m²
Takaoka Station42,600 yen / m²
Higashinojiri Station42,000 yen / m²

Market price in Toyamaken (Ascending)

Ecchuufunahashi Station18,800 yen / m²
Terada Station19,500 yen / m²
Ecchuuizumi Station19,500 yen / m²
Ainoki Station19,500 yen / m²
Chigozuka Station19,500 yen / m²
Tazoe Station19,500 yen / m²
Shinainoki Station21,650 yen / m²
Higashiishiguro Station23,700 yen / m²
Ecchuusangou Station25,100 yen / m²
Nishikazumi Station25,500 yen / m²

Change of market price in Toyamaken (Descending)

Koshinokata Station+47.96%
Shinmachiguchi Station+16.37%
Nakashinminato Station+16.37%
Kaioumaru Station+16.37%
Higashishinminato Station+14.43%
Okudachuugakkoumae Station+11.77%
Yuden Station+11.11%
Hayashi Station+2.68%
Shougawaguchi Station+2.35%
Imizushishinminatochoushamae Station+2.35%

Change of market price in Toyamaken (Ascending)

Nishitoyama Station-39.74%
Hirokouji Station-28.0%
Ecchuunakagawa Station-25.1%
Shikino Chuugakkou Mae Station-23.08%
Inari Machi Station-21.7%
Shinjoutanaka Station-21.22%
Fujikoshi Station-20.66%
Kataharachou Station-18.4%
Takaoka Station-17.84%
Ecchuusangou Station-14.92%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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