Real estate appraisal report of 7-20 Himimachi, Himi-shi, Toyama-ken 935-0012, Japan
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-20 Himimachi, Himi-shi, Toyama-ken 935-0012, Japan was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県氷見市比美町１７８番 |
| Address | 比美町７−２０ 7-20 Himimachi, Himi-shi, Toyama-ken 935-0012, Japan |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Himi , 1 , 100 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アーケード商店街への新規出店需要はほとんどなく、衰退傾向が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | かつての中心商店街であるが、高岡市や郊外型の大型商業施設への顧客流出により今後も衰微傾向が続くものと予測する。空き店舗が多く繁華性が乏しくなっており、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は氷見市街地及び外縁の商業地域。需要者の中心は氷見市街地に顧客を有する地元の個人事業者であり、市外からの新規出店需要は乏しい。高岡市や郊外の沿道型商業施設等への顧客流出が続いていることに加え、市街地の背後地人口が減少傾向にあることから、既成市街地の商店街では空き店舗が増加しシャッター街の様相を呈している。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 商業施設は国道160号周辺に集積し強い集客力を示す一方、既成市街地の商店街では新規出店意欲が乏しく衰退傾向が続いている。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 氷見市の既成市街地中心部に近接する商業地域として衰微傾向が著しく、依然として地価下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地において空店舗が多く見られる商業地域であるが、経営不振、個人事業者の高齢化等の影響から今後とも衰微傾向が続き、地価水準がやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、氷見市及びその周辺市における既成商業地域一円である。主たる需要者は、氷見市に地縁性を有する個人事業者や法人等であり、同一需給圏外からの新規算入はほぼ皆無である。当近隣地域及びその周辺は店舗が建ち並び、駐車場の確保も困難な在来型アーケード商店街であり、SCや郊外型店舗等への顧客流出が続き、未だ衰微傾向が著しい。取引される価格帯は、用途・規模等によりまちまちで、需要の中心となる特定の価格帯は特に見出せない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振を反映し、旧市街地における商業地需要が減少する中、より広い商圏を有する郊外路線商業地域への顧客流出が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度85714249999999 北緯 136度9875641 |
Map
21-33 Saiwaichō, Himi-shi, Toyama-ken 935-0021, Japan2279-17 Kubo, Himi-shi, Toyama-ken 935-0024, JapanMarunouchi, Himi, Toyama Prefecture 935-0017, Japan2-26 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, Japan15-17 Sakaemachi, Himi-shi, Toyama-ken 935-0005, Japan69-1 Ōnoshin, Himi-shi, Toyama-ken 935-0027, JapanSaiwaicho, Himi, Toyama Prefecture 935-0021, Japan18-13 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, Japan
Related information
Himi Station(32,800円 / m²)Shimao Station(31,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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