Real estate appraisal report of 18-13 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, Japan
31,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-13 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, Japan was determined for 31,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県氷見市朝日丘８９７番１２ |
| Address | 朝日丘１８−１３ 18-13 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, Japan |
| Price | 31,000yen/㎡ |
| Access | Himi , 1 , 400 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が見られる丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化はみられないが、周辺や郊外における住宅団地の分譲価格との比較において割高感が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地上に位置する街路条件の劣る住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。戸建住宅地需要は郊外の住宅団地へ流出する傾向が強く、地価水準は今後とも下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は氷見市街地外縁及び郊外の住宅地域。需要者の中心は氷見市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者であり、市外からの新規転入需要は乏しい。戸建住宅地需要は商業施設が多く立地する国道160号周辺や高岡市への接近性が高い住宅団地等へと拡散する傾向があり、市街地周辺の既成住宅地域における需要は減退している。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で500∼700万円、新築の戸建物件で2100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 氷見市全体に住宅地需要が減退しているうえ、需要は衰微傾向の強い既成市街地から生活利便性の高い郊外へと拡散する傾向が強くなっている。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地形的に不利な面もあるが、小中学校に比較的近接しており、地価水準がやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地外縁部に近接した戸建住宅地域として特に地域要因の大幅な変動は見込まれないが、今後暫くは地価水準がやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、氷見市における既成住宅地域一円。主たる需要者は、氷見市に地縁性を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者であり、隣接市等同一需給圏外からの転入はかなり少ない。丘陵地に位置する戸建住宅地域で、小・中学校等への接近性が比較的良好であるが、地勢等自然的条件がやや劣ることから、依然として地価下落傾向にある。土地は200㎡程度で650万円前後、新築の戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、特に若年層の隣接市への人口流出等の影響から、氷見市の宅地需要が減少する中、特に既成市街地は依然として衰微傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8482492 北緯 136度9817371 |
Map
7-20 Himimachi, Himi-shi, Toyama-ken 935-0012, Japan21-33 Saiwaichō, Himi-shi, Toyama-ken 935-0021, Japan2279-17 Kubo, Himi-shi, Toyama-ken 935-0024, JapanSono, Himi, Toyama Prefecture 935-0041, JapanMarunouchi, Himi, Toyama Prefecture 935-0017, Japan2-26 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, JapanJapan, 〒935-0031 富山県氷見市柳田 外幸水産Onoshin, Himi, Toyama Prefecture 935-0027, Japan69-1 Ōnoshin, Himi-shi, Toyama-ken 935-0027, JapanSaiwaicho, Himi, Toyama Prefecture 935-0021, Japan
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Himi Station(32,800円 / m²)Shimao Station(31,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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