Real estate appraisal report of Sono, Himi, Toyama Prefecture 935-0041, Japan
28,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sono, Himi, Toyama Prefecture 935-0041, Japan was determined for 28,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県氷見市園字沖宮９９３番８ |
| Address | Sono, Himi, Toyama Prefecture 935-0041, Japan |
| Price | 28,500yen/㎡ |
| Access | Himi , 2 , 300 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外における既成住宅地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれないが、地価水準はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 氷見市郊外の住宅地域において、周辺で宅地化が徐々に進行しているのに対して、当近隣地域は概ね現状維持のまま、地価水準が今後横這い乃至やや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、氷見市における既成住宅地域一円。主たる需要者は、氷見市に地縁性を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、隣接市等同一需給圏外からの転入はかなり少ない。同市内の分譲住宅団地の中では相対的に小中学校等への接近性がやや劣ることから、宅地需要が若干低調であり、地価水準はやや弱含みに推移している。土地は200㎡程度で550万円前後、新築の戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、特に若年層の隣接市への人口流出等の影響から、氷見市の宅地需要が減少する中、特に既成市街地は依然として衰微傾向にある。 |
Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性や環境が良好な事から需要はおおむね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境が良い郊外の戸建住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られず開発機運は高くない。需給は概ね安定して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市内の住宅地の圏域。②需要者の属性は氷見市に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心である。③郊外で開発された新興の住宅地域であり元来の人口減少等の要因から住宅地需要は画地条件等の二極化がみられるが幹線道路からの利便性や環境条件が比較的良好な事から需給は概ね安定している。需要は自用の戸建住宅が大部分を占める。④供給の中心価格帯は、標準地と同規模で土地550万円前後、建物付2200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 既成住宅や農家住宅も多い中、優良な不動産を中心に需要は堅調な動きがあり二極化が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8335042 北緯 136度9826097 |
Map
2279-17 Kubo, Himi-shi, Toyama-ken 935-0024, Japan2-26 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, JapanJapan, 〒935-0031 富山県氷見市柳田 外幸水産18-13 Asahigaoka, Himi-shi, Toyama-ken 935-0023, Japan
Related information
Himi Station(32,800円 / m²)Shimao Station(31,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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