Real estate appraisal report of Rokumai-135 Muyachō Tateiwa, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0017, Japan
46,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rokumai-135 Muyachō Tateiwa, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0017, Japan was determined for 46,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 |
| Address | Rokumai-135 Muyachō Tateiwa, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0017, Japan |
| Price | 46,500yen/㎡ |
| Access | Naruto , 1 , 700 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部宏士 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価水準は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳴門市中心部東側の区画整理区域の一角にあり、大手製薬メーカーの企業城下としての性格も有する。未利用区画も残るが地域の所得水準が高いこと等を背景に需給は改善しており、地価水準も底堅い推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳴門市撫養町の区画整理された住宅地域を中心とする。需要は鳴門市内に居住ないし就業する一次取得者層が中心。区画整理区域の環境と利便性を備えた住宅地として従来から市場人気が高く、企業城下としての側面は当該企業の好業績が追い風にもなり、地価水準は底堅い推移をみせている。中心となる価格帯は土地で700万∼1，000万円、新築戸建で2，200万∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地は人口集中地区を中心に底打ちの動きがみられる。ただし、人口流入が期待できない地域では依然下落傾向が続いており、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Uegaki Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上垣小織 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動なし。 |
| 地域要因 | 市場人気の高い住宅地域で地価にも値頃感が出てきたことから需給は安定し、地価水準は強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で鳴門市内においても人気のある住宅地域で需要は安定しており、価格水準も値頃感が出てきたことから地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳴門市中心部近郊の住宅地域一円で、需要者は鳴門市に居住又は勤務する中堅サラリーマン、経営者等の比較的所得の高い一次取得者が中心である。市中心部近郊の立岩地区に形成された区画整然とした住宅地域で市場人気は高く、需給ともに安定的に存する。地価水準は値頃感から強含んでいる。標準的な画地規模は240㎡程度が多いが、共同住宅や規模大の住宅も散見される。中心となる価格帯は1000∼1200万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 県内経済指標は一部で足踏みも見られるが全体としては改善、上昇傾向が継続している。鳴門市中心部の不動産市況も安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度171135 北緯 134度6159597 |
Map
Ōzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanHigashihama-158-13 Muyachō Minamihama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0003, JapanŌzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanNaruto, Tokushima Prefecture, JapanŌzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanNaruto, Tokushima Prefecture, JapanMuyacho Tateiwa, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0017, JapanRokumai-135 Muyachō Tateiwa, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0017, JapanMuyacho Tateiwa, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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