Land market prices>Railways>JR Naruto Line>The avarage land market price of Naruto Station area>

Real estate appraisal report of Ōzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, Japan

= 60,000 yen

60,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, Japan was determined for 60,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番
Address	Ōzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, Japan
Price	60,000yen/㎡
Access	Naruto , 450 M
Acreage	324㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	clinic, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	銀行、各種専門店等が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	south 18.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uegaki Saori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上垣小織
価格	60,000円/㎡
個別的要因	変動なし。
地域要因	鳴門市の中心部にある既存のアーケード商店街で商業地としての需要は弱いが、背後住宅地のと価格差が無く底値に近い。
地域要因の将来予測	鳴門市中心市街地の古くからの商店街で、商業地としての新規需要は少ないが、背後の住宅地との価格差が無く底値に近いものと思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR鳴門駅を中心とする商業地域。需要者の属性は鳴門市全域を商圏とする個人、法人事業者が中心。鳴門市の中心商店街で通称「大道商店街」と呼ばれ各種小売店舗等が建ち並ぶが、空き店舗も見られるなど商店街としての需要は弱い。市外の大型SCや駐車場を備える周辺の郊外型店舗へ顧客が流出し、商業地としての新規需要は少ないが、背後の住宅地との価格差が無く底値に近い。取引は少なく標準的な価格を見出すことは困難である。
一般的要因	県内経済指標は一部で足踏みも見られるが全体としては改善、上昇傾向が継続している。鳴門市中心部の不動産市況も安定している。

Survey report by Fujimoto Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤本誠司
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	アーケード商店街の地価は長期下落が継続した。現在、その地価は背後住宅地と同一水準に達しており、底値感が見受けられる。
地域要因の将来予測	鳴門市中心市街地の古くからの商業地。関西圏や隣接町の郊外型大型量販店への購買層の流出が著しい。地価は、背後住宅地とほぼ同一水準まで低下しており、底値に近いと推測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR鳴門駅を中心とした既存の商業地域及びこれに接続する幹線道路沿いの商業地域。需要者は地元の個人事業者又は中小法人である。隣接町に存する郊外型大型商業施設への顧客流出等に伴い地価下落が長期間継続した。現在は、背後住宅地の地価とほぼ同一水準となっており、底値に近いと推察される。土地の需要の中心となる価格帯は、商業地の取引が少ないため見出し難いが、300㎡で1800万円前後である。
一般的要因	鳴門市の人気の高い住宅地については地価が上昇しており、商業地についても徐々にその影響が波及してくるものと予測する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度1764284 北緯 134度6074027

Map

Related information

Naruto Station(38,900円 / m²)Muya Station(41,000円 / m²)Konpiramae Station(35,200円 / m²)Kyoukaimae Station(38,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード