Real estate appraisal report of Muyacho Tateiwa, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0017, Japan
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Muyacho Tateiwa, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0017, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外 |
| Address | Muyacho Tateiwa, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0017, Japan |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Naruto , 1 , 700 M |
| Acreage | 107,310㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 市街地近郊に位置する大規模工場地 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujimoto Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本誠司 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 企業グループの大規模工場としての利用状況に変化はなく、安定した利用状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、徳島県内の工業地域。工場の敷地全体で単独の近隣地域を形成しており、需要者は資本力を有する大企業に限定される。土地の需給関係は、為替や人手不足の不安定要因はあるものの際立った動きは見受けられず安定している。大規模工場地を新たに取得する動きは見られず、土地の需要の中心となる価格帯は見出し難いが、公営工業団地等の売買実例から、坪5∼6万円程度と予測する。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかではあるが回復基調が継続しており、地価も横ばいで推移している。 |
Survey report by Abe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部宏士 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用に特に変化はない。一般的要因の影響により、地価は漸く下落傾向が収束し、横這い程度で安定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は徳島県内東部及びその周辺部の工業地域一円に及ぶ。対象地単独で近隣地域を構成する大規模工場地で、需要者は全国規模の大企業である。設備投資の本格的な回復には至っていないが、景気の回復傾向を受けて、立地条件の優れた工業地の地価動向は安定してきている。市街地に単独で立地する大規模工業地であり、中心的な価格帯は取引事例等の市場観察からは見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 設備投資に前向きな動きが一部に出始めている。土地取引はインターチェンジ近くなどの高速輸送の利便性に優れた立地に動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1711961 北緯 134度6168179 |
Map
Miyanohigashi-134 Muyachō Kitahama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0015, JapanHigashihama-1-55 Muyachō Minamihama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0003, JapanSakata-23-3 Satourachō Satoura, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0021, JapanRokumai-135 Muyachō Tateiwa, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0017, JapanŌike-1-4 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanŌzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanMuyacho Saita, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0002, JapanMuyacho Saita, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0002, JapanIkenouchi-13-19 Ōtsuchō Kizuno, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0031, JapanHigashihama-158-13 Muyachō Minamihama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0003, JapanMiyanohigashi-134 Muyachō Kitahama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0015, JapanŌzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanNaruto, Tokushima Prefecture, JapanŌzutsumi-226 Muyachō Saita, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0002, JapanNaruto, Tokushima Prefecture, JapanSuberiiwahama-34 Muyachō Ōkuwajima, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0011, JapanMuyacho Tateiwa, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0017, JapanMuyacho Saita, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0002, JapanRokumai-135 Muyachō Tateiwa, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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