Real estate appraisal report of Matsushima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8304, Japan
71,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Matsushima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8304, Japan was determined for 71,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市松島字平柳１０５番２外 |
| Address | Matsushima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8304, Japan |
| Price | 71,900yen/㎡ |
| Access | Kiinakanoshima , 1 , 900 M |
| Acreage | 496㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連の店舗、小工場が多い路線商業地域 |
| Main road | north 14.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 71,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大規模店舗に顧客が流れ、地価はやや下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、店舗または営業所経営を目的とする個人及び法人事業者である。国道沿いの商業地域であるが、郊外型の大規模店舗に顧客が流れる傾向にあり需要はまだ弱含みである。尚、取得総額については、規模によって取引価格の幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復感もあり全般的な商業地需要は若干の強含みであるが、繁華性で劣る地域は弱含みが続いている。 |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 歩道整備が進捗中であるが、流通速度の遅いロードサイド地域では、やや下落傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市内の準工的色彩も混在する路線商業地域。需要者は市内の個人事業者のほか全国展開するチェーン店が中心である。業種による必要規模が異なり、規模により総額がマチマチなため、需要の価格帯の中心が見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度24993 北緯 135度2116044 |
Map
Matsushima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8304, JapanKurusu, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8305, JapanMusota, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8482, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanMatsushima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8304, JapanKurusu, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8305, JapanMusota, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8482, JapanMusota, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8482, JapanTaya, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6337, JapanTaya, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6337, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanKano, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8391, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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