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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan

= 1,680,000 yen

1,680,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan was determined for 1,680,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都立川市錦町２丁目１０１番
Address	錦町２−１−２ 2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan
Price	1,680,000yen/㎡
Access	Tatekawa , 250 M
Acreage	270㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	north east 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅雅巳
価格	1,680,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅北口の高度、準高度の特性に対し、南口は繁華街的かつ一部は歓楽街的であり、当該地域はメインストリート沿いの好位置にある。
地域要因の将来予測	「立川タクロス」の再開発事業を初め、立川駅及び駅北口方面の発展要因があり、立川駅の乗降客についても一定の勢いを保っている。当該地域はこれに接近するため今後も繁華性を維持して行くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は市内及び中央線並びに他の沿線の駅前又はこれに準ずる商業地域。需要者の中心は自用目的の企業、投資目的の法人等で圏外からの進出もあり得る。沿線随一の発展要因を有し、稀少性が高いため成約の際は相応の価格に達し得る。店舗等ビルの需要が中心であるが、立地条件と規模は様々で中心価格帯は一定しない。
一般的要因	立川駅付近で好立地の店舗ビルに対する需要は強い。しかし、土地の供給は非常に少なく、需給の不均衡が常態となっている。

Survey report by Satouhiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤博
価格	1,680,000円/㎡
個別的要因	個別的変動は特にない。
地域要因	立川駅南口の飲食店舗・事務所ビル等の用途の多様性が見込まれる有効需要が高い地域であり、この傾向が続く可能性が高い。
地域要因の将来予測	立川駅南口に近い商業地域であり、潜在的に用途の多様性が見込まれることから有効需要が高く地価は強含みで推移しており、今後ともこの傾向が続く可能性が高いものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線沿線の武蔵小金井駅∼立川駅、特に立川駅南口のソシアルビル、事務所ビル、事業所等が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、事業者、個人・法人投資家及び地元の不動産業者等である。立川駅周辺の開発動向の影響を受けて潜在的に用途の多様性が見込まれる地域で、有効需要が高く地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は標準的な240㎡の土地で4億∼5億円程度であり、画地の規模・用途により特に一定していない。
一般的要因	景気は、企業収益の明確な改善、住宅投資も持ち直していること及び個人消費も底堅く推移していることから緩やかな回復を続けていくとみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6962163 北緯 139度4149597

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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