Real estate appraisal report of 2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan


630,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan was determined for 630,000 yen / m².

東京都立川市曙町2丁目245番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都立川市曙町2丁目245番6
Address曙町2−14−19
2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan
Price630,000yen/㎡
AccessTatekawa , 400 M
Acreage260㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所ビル、ホテル等の建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で、当該地域は立川駅周辺の繁華性の優れた地域に属するため、リスクプレミアムは小さくなっている。
地域要因の将来予測当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は投資利回りの低下から、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線で概ね立川市、国分寺市の圏域に存する商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的の法人、店舗兼事務所としての利用目的の不動産業者が中心である。二極化の傾向が顕著であり、駅に近く、集客力のある商業地の価格は、リスク低下が投資利回りに反映され、上昇している。需要の中心は、立地条件や規模により大きく異なるため、把握が困難である。
一般的要因景気動向は3年前から、拡大傾向にあり、消費支出は横這い傾向にある。金融緩和政策は継続されている。

Survey report by Oowada Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大和田公一
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は無いが、駅前再開発や表通りのビルのリニューアル等立川駅前商業地の繁華性の向上から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近い商業地として熟成しており地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、立川市及びその近隣市内にある駅前の商業地域である。需要者は小売・飲食・サービス関連等の店舗経営を目的とする事業法人、及び投資法人等が中心となる。金融緩和に伴う良好な不動産取得環境や、駅前である立地の稀少性等から需要は底堅く、取引利回りも低下している。市場の中心となる価格帯については、土地の個別性や取引件数の少なさから総額はやや把握し難い。
一般的要因景気は緩やかに回復、新興国経済の懸念もあるが、金融緩和による良好な資金調達・取引環境から、利便性の優る地域を中心に地価上昇が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6997799
北緯 139度4161123

Map

3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-11-16 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan2 Chome-7-20 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-12-23 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-31-15 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-7-20 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-5-7 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan1 Chome-1-2 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-2-9 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-32-3 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-22-1 Takamatsuchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0011, Japan3 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan

Related information

Tachikawa Station(272,000円 / m²)Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)Tachihi Station(226,500円 / m²)Nishitachikawa Station(212,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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