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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan

= 630,000 yen

630,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan was determined for 630,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都立川市曙町２丁目２４５番６
Address	曙町２−１４−１９ 2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan
Price	630,000yen/㎡
Access	Tatekawa , 400 M
Acreage	260㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所ビル、ホテル等の建ち並ぶ商業地域
Main road	north east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鉄谷義宏
価格	630,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	不動産価格の二極化の中で、当該地域は立川駅周辺の繁華性の優れた地域に属するため、リスクプレミアムは小さくなっている。
地域要因の将来予測	当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は投資利回りの低下から、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR中央線で概ね立川市、国分寺市の圏域に存する商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的の法人、店舗兼事務所としての利用目的の不動産業者が中心である。二極化の傾向が顕著であり、駅に近く、集客力のある商業地の価格は、リスク低下が投資利回りに反映され、上昇している。需要の中心は、立地条件や規模により大きく異なるため、把握が困難である。
一般的要因	景気動向は3年前から、拡大傾向にあり、消費支出は横這い傾向にある。金融緩和政策は継続されている。

Survey report by Oowada Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大和田公一
価格	630,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	地域要因の変動は無いが、駅前再開発や表通りのビルのリニューアル等立川駅前商業地の繁華性の向上から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	駅に近い商業地として熟成しており地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線沿線で、立川市及びその近隣市内にある駅前の商業地域である。需要者は小売・飲食・サービス関連等の店舗経営を目的とする事業法人、及び投資法人等が中心となる。金融緩和に伴う良好な不動産取得環境や、駅前である立地の稀少性等から需要は底堅く、取引利回りも低下している。市場の中心となる価格帯については、土地の個別性や取引件数の少なさから総額はやや把握し難い。
一般的要因	景気は緩やかに回復、新興国経済の懸念もあるが、金融緩和による良好な資金調達・取引環境から、利便性の優る地域を中心に地価上昇が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6997799 北緯 139度4161123

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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