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Real estate appraisal report of 3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan

= 570,000 yen

570,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan was determined for 570,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都立川市柴崎町３丁目１０６番５
Address	柴崎町３−１３−２２ 3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan
Price	570,000yen/㎡
Access	Tatekawa , 450 M
Acreage	246㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main road	west 25.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uehara Ken Hachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上原建八
価格	570,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える特別な個別的要因はない。
地域要因	地域要因に特別な変化はないが、金融緩和策により、マンション用地及び収益物件への需要は根強い。
地域要因の将来予測	多摩モノレール沿いの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域で利便性も高く今後も中高層化が進むものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主にJR中央線を中心に国立市及び隣接区に亘る幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は、収益目的の投資家及びマンション分譲目的の不動産業者である。当該地域は、中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅が連担する地域で、金融緩和による景気回復の影響で投資目的需要は旺盛になり、地価水準は強含みで推移している。建物およびその敷地の価格帯は規模により一様ではない。
一般的要因	人口は微増傾向で推移し、価格は全ての用途で上昇しているが、住宅地域は横ばい傾向が増え、立川駅中心の商業地は強含みと強弱が混在している。

Survey report by Yamamototsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本剛
価格	570,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	多摩地域の中核都市として発展が続く立川駅商業地域のうち、南口の駅前大通り沿いで、1階店舗・事務所、上階マンションが多く建ち並ぶ地域。
市場の特性	同一需給圏は、立川駅∼三鷹駅間と府中駅の駅商業地域のうち、駅前周辺部の幹線街路沿いの商店街的な中小規模商業地である。需要者は資金的に余裕のある資産家、都心資本等でビル経営や自社ビル取得に関心のある資金力のある投資家や購買層である。立川駅は多摩地域の勝ち組で再開発ビル、イケアの開店、ららぽーとの開店で、再開発ビルを含め将来の成長力を背景に、駅周辺部の優良物件に対する需要は堅調で、供給は絶対的に少なく、値上がりが続いている。
一般的要因	勝ち組の立川駅近接の優良商業地に対する需要は旺盛で、供給不足からやや投機的な値上りが目立つが、周辺部は落ち着いた動きに転じつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6940164 北緯 139度4116851

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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