Real estate appraisal report of 1-67 Yamagamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0876, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-67 Yamagamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0876, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県会津若松市山鹿町２８２番１３ |
| Address | 山鹿町１−６７ 1-67 Yamagamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0876, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Aizuwakamatsu , 2 , 200 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ市街地中心部の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性に恵まれた住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 諸官庁に近く生活利便性が良好な市中心部の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められないことから、現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、会津若松市内中心部に近い住宅地域を含む一円である。需要者は市内に居住する一次取得者が中心となる。生活利便性が良好であるほか、人気のある学区内であることから、需要は堅調で推移しているが、宅地供給量は限定的であるため、取引数は多いとは言い難い。価格帯の中心は土地は200㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築住宅は3，000万円台中盤程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。 |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 58,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。 |
| 地域要因 | 観光名所鶴ヶ城に近接し、中心商業地も徒歩圏にあるが、当該地域内においては住宅等が建ち並び、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地域であり、更地は少なく、居住環境の良好な住宅地域として、熟成してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。市街地の住宅地域であるが、鶴ヶ城公園等の観光名所が近接し、利便性と快適性を備えた優良住宅地域である。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で1000∼1500万円程度、新築戸建で2700∼3400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4900338 北緯 139度925985 |
Map
4-37 Nakamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0878, Japan3-26 Honmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0862, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, Japan2-3 Nishisakaemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0877, Japan1-68 Omotemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0831, Japan2-43 Jōnanmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0809, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, Japan1-67 Yamagamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0876, JapanAizuwakamatsu, Fukushima Prefecture, Japan2-21 Higashisakaemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0872, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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