Land market prices>Railways>JR Tadami Line>The avarage land market price of Nanukamachi Station area>

Real estate appraisal report of 2-3 Nishisakaemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0877, Japan

= 61,800 yen

61,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-3 Nishisakaemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0877, Japan was determined for 61,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市西栄町２６１番外
Address	西栄町２−３ 2-3 Nishisakaemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0877, Japan
Price	61,800yen/㎡
Access	Aizuwakamatsu , 2 , 000 M
Acreage	294㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘輝政
価格	62,000円/㎡
個別的要因	街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因	中心商業地や病院、教育施設等との交通接近性に優る利便性の良い住宅地域であるが、住宅地として熟成しており、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	利便性の良好な市街地の住宅地域として、今後も現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、会津若松市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。交通接近性や生活利便性に優る市街地の住宅地域であり、需要が高く、住宅地として熟成している。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で1200∼1900万円程度、新築戸建で2900∼3800万円程度である。
一般的要因	消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保元弘
価格	61,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	通勤、通学、生活利便施設へのアクセス等に優れ、供給は殆どないが需給動向は安定している。
地域要因の将来予測	今後とも中心市街地に位置する熟成した住宅地域として推移すると予測される。中心地の住宅需要の高まりを受け、売物件も少ないことから一定の価格水準が維持されたまま推移し、地価はやや強含み状態を維持している。
市場の特性	同一需給圏は市中心地に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による買換えや世帯分離であり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。地価水準の低下に加え低金利、税制優遇等の効果もあり、圏域の住宅需要は堅調に推移している。利便性は良いが価格水準も高く小口化が見られる。中心価格帯は、土地が1，200万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度と考えられる。
一般的要因	住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度4923557 北緯 139度9234657

Map

Related information

Nanukamachi Station(47,600円 / m²)Nishiwakamatsu Station(42,500円 / m²)Aizuwakamatsu Station(40,900円 / m²)Minamiwakamatsu Station(38,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード