Real estate appraisal report of Kora, Inukami District, Shiga Prefecture, Japan
10,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kora, Inukami District, Shiga Prefecture, Japan was determined for 10,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県犬上郡甲良町大字北落字里７７番外 |
| Address | Kora, Inukami District, Shiga Prefecture, Japan |
| Price | 10,100yen/㎡ |
| Access | Amako , 2 , 700 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.0m town road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する南西向きの角地で、出入りの便及び日照等の居住の快適性に優れ、優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、閉鎖的な取引市場である点に変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲良町内及び周辺市町における農家住宅を中心とする既成住宅地域。地縁的な選好性が強い地域であり、需要は地元居住者に限定され、地域外からの転入が期待できない閉鎖的な市場特性を有している。新築戸建の供給は少なく、土地は360㎡程度で300万円∼400万円程度の価格帯での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつあるものの、甲良町では人口減少が著しく、高齢化率の上昇も著しい。 |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きの角地のため、日照、通風等の面において競争力が優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬上郡を中心に周辺市町における既成住宅地域の圏域と判断する。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者に限定される傾向がある。町内全域において取引は僅少で、たまに見られる事例は低廉な価格のものが増えている。近隣地域内での動きはほとんどないが、市場中心価格帯は単価ベースで1万円／㎡前後と判断される。画地規模や建物の規模、仕様はまちまちのため、土地総額及び建物込みの総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 甲良町の人口は減少傾向で、高齢化は顕著である。新設住宅着工戸数は件数が少なく年間10件程度、建築確認は年間20件程度で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2041186 北緯 136度2612051 |
Map
Kanaya, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0252, JapanKora, Inukami District, Shiga Prefecture, JapanKanaya, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0252, JapanZaiji, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0244, JapanAmago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, JapanAmago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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