Real estate appraisal report of Amago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, Japan
16,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2015, the land value for real estate of Amago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, Japan was determined for 16,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2015 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２６５番 |
| Address | Amago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, Japan |
| Price | 16,000yen/㎡ |
| Access | Amako , 1 , 300 M |
| Acreage | 907㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅と住宅が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south west 5.5m town road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する角地であるが、角地による効用増は認められず、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。商業地としては衰退傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね犬上郡及び隣接市町に属する既成住商混在地域ないし既成住宅地域。需要者の属性は、甲良町居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で1，300万円∼1，600万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、引き続き足踏みの状態が続いている。甲良町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。少子高齢化、近隣市町への転出等が続いている。 |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準規模の画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がない点は変わりない。台形の角地であるが、利用上の阻害・効用の程度はいずれも小さい。 |
| 地域要因 | 大型商業施設への顧客の流出により対象標準地を含め店舗の閉鎖が見られ、住宅地域への移行が進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲良町内及び周辺市町における近隣商業地域、住商混在地域等。地域の衰退傾向から商業目的の需要は期待薄で、当該地域に地縁的選好性を有し自己の居住を目的とする個人が需要の中心である。土地は900㎡程度で900万円∼1，500万円程度と取引の中心となる価格帯は幅広い。 |
| 一般的要因 | 県内景経済は緩やかに持ち直しつつあるものの、甲良町では人口減少が著しく、高齢化率の上昇も著しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2088874 北緯 136度2542918 |
Map
Kora, Inukami District, Shiga Prefecture, JapanKogawara, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0243, JapanZaiji, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0244, JapanKora, Inukami District, Shiga Prefecture, JapanAmago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, JapanShijukuin, Toyosato, Inukami District, Shiga Prefecture 529-1161, Japan
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Amako Station(27,200円 / m²)Toyosato Station(24,400円 / m²)Sukuriin Station(38,150円 / m²)Takamiya Station(35,750円 / m²)Kawase Station(37,800円 / m²)Tagataishamae Station(26,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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