Real estate appraisal report of Amago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, Japan
11,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Amago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, Japan was determined for 11,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外 |
| Address | Amago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, Japan |
| Price | 11,600yen/㎡ |
| Access | Amako , 600 M |
| Acreage | 767㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、農地が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 11,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 本地域は農家集落であり、特段の地域要因の変動はなく、当分の間現状を維持しつつ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬上郡を中心に周辺市町における既成住宅地域の圏域と判断する。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者に限定される傾向がある。町内全域において取引は僅少で、たまに見られる事例は低廉な価格のものが増えている。近隣地域内での動きはほとんどないが、市場中心価格帯は単価ベースで1万円／㎡前後と判断される。画地規模や建物の規模、仕様はまちまちのため、土地総額及び建物込みの総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 甲良町の人口は減少傾向で、高齢化は顕著である。新設住宅着工戸数は件数が少なく年間10件程度、建築確認は年間20件程度で推移。 |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北東向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、閉鎖的な取引市場である点に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。人口減少の影響等により地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲良町内及び周辺市町における農家住宅を中心とする既成住宅地域。地縁的な選好性が強い地域であり、需要は地元居住者に限定され、地域外からの転入が期待できない閉鎖的な市場特性を有している。新築戸建の供給は少なく、土地は700㎡程度で700万円∼900万円程度の価格帯での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつあるものの、甲良町では人口減少が著しく、高齢化率の上昇も著しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2088874 北緯 136度2542918 |
Map
Kora, Inukami District, Shiga Prefecture, JapanKogawara, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0243, JapanZaiji, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0244, JapanKora, Inukami District, Shiga Prefecture, JapanAmago, Kora, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0242, JapanShijukuin, Toyosato, Inukami District, Shiga Prefecture 529-1161, Japan
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Amako Station(27,200円 / m²)Toyosato Station(24,400円 / m²)Sukuriin Station(38,150円 / m²)Takamiya Station(35,750円 / m²)Kawase Station(37,800円 / m²)Tagataishamae Station(26,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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