Real estate appraisal report of 2 Chome-10-2 Miyakono, Ōamishirasato-shi, Chiba-ken 299-3236, Japan
53,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-2 Miyakono, Ōamishirasato-shi, Chiba-ken 299-3236, Japan was determined for 53,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県大網白里市みやこ野２丁目１０番２ |
| Address | 2 Chome-10-2 Miyakono, Ōamishirasato-shi, Chiba-ken 299-3236, Japan |
| Price | 53,500yen/㎡ |
| Access | Ooami , 1 , 300 M |
| Acreage | 292㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋由 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路で、舗装市道であることから、対象標準地の市場性に変化はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な大規模住宅団地で、人気が高く供給物件も少ないことから、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大網駅徒歩圏の区画整然とした大規模開発の住宅地域として、今後とも閑静な住環境を維持するものと予想される。住環境が整っているので、地価は横ばい傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR外房線沿線、特に大網駅を駅勢圏とする区画整然とした大規模住宅団地の圏域と判定される。主な需要者は市内在住の千葉市方面や都心部への通勤者をメインとしつつ、市外からの流入者も含まれる。需給の動向は住環境が整備され、品等も具備しており、物件供給が少ないこともあり、地価は横ばい傾向にある。中心価格帯は土地292㎡で1，560万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は供給量が少なく、底堅い需要があり地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・住環境ともに備えたグレードの高い閑静な住宅地域である。需要は多いが供給物件が少ない。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅の徒歩圏にあり、比較的グレードの高い中規模戸建住宅の立ち並ぶ地域である。需要は多いが供給物件が少なく地価は概ね横ばいで推移している。当面は大きな変化もなく現況のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線、東金線の各駅を勢圏とする住環境の良好な住宅地域を圏域とする。主な需要者層は、市内在住者が大半を占めるが市外からの編入者も比較的多く、千葉や東京方面に勤務するサラリーマンが中心である。需要は駅に近い利便性の良好な地域や住環境の整った地域に集中しており概ね横ばいで推移している。需要の中心価格帯は、土地が約290㎡で1500万円前後、新規戸建で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベットタウンとして発展。大網地区には大規模住宅団地が多い。利便性・住環境の良好な住宅団地に需要が集中し、沿岸部はまだ弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5191776 北緯 140度3186381 |
Map
Japan, 〒299-3251 Chiba-ken, Ōamishirasato-shi, Ōami, 163−2 道福テラスハウスKomagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, JapanKomagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, JapanOami, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3251, JapanOami, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3251, JapanKomagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, JapanMizuhodai, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3234, JapanOami, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3251, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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