Real estate appraisal report of Komagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, Japan
61,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, Japan was determined for 61,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県大網白里市駒込字才法地４４３番１外 |
| Address | (２街区２−１外) Komagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, Japan |
| Price | 61,800yen/㎡ |
| Access | Ooami , 200 M |
| Acreage | 605㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所が混在する駅前商業地域 |
| Main road | north east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であるが繁華性は低く、商業の中心は幹線道路沿いの路線型店舗に移行している。需要は少ないものの地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ土地区画整理事業地内の駅前商業地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も現状通りに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市及び東金市、茂原市、市原市、袖ケ浦市等の周辺市町を含む商業地域及び商住混在地域。需要者は地縁的選好性の強い地元の商業従事者が中心で大手資本の事業者も含まれる。駅前商業地としての繁華性は見られないものの、景気回復基調に伴い地価水準は概ね安定化に向かいつつある。需要の中心となる土地の価格帯は、画地規模がまちまちで総額の把握は困難だが、標準地と同等規模で3700万円∼3800万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 幹線道路沿いの路線型商業地の潜在的な需要に比べて駅周辺の商業地は不調という不均衡な状態が続いているが、地価は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大網駅に近い銀行や小売店、営業所、駐車場の混在する地域。需要はあるが、供給物件が少ない。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅から近い小売店舗や営業所の見られる地域である。大網駅東土地区画整理事業が進み対象標準地周辺の工事も大詰めを迎えている。今後は発展的に推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線、内房線、東金線、総武本線等の地方都市の各駅を勢圏とする駅前商業地域及び路線商業地域を圏域とする。需要者は自己営業目的の企業等が中心となる。駅前の商業地域は郊外型の大型店の影響はあるものの景気回復に伴いJR駅に近いという優位性から需要が回復し横ばいで推移している。中心となる価格帯については商業地は規模や条件で価格が様々で把握ができなかった。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベットタウンとして発展。大網地区には大規模住宅団地が多い。利便性・住環境の良好な住宅団地に需要が集中し、沿岸部はまだ弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5160832 北緯 140度3122637 |
Map
Nagata, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3233, JapanJapan, 〒299-3251 Chiba-ken, Ōamishirasato-shi, Ōami, 163−2 道福テラスハウス2 Chome-10-2 Miyakono, Ōamishirasato-shi, Chiba-ken 299-3236, JapanKomagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, JapanOami, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3251, JapanOami, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3251, JapanKomagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, JapanMizuhodai, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3234, JapanOami, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3251, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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